2-Makuuhuoneen Pentthouse Torreblanca del Solissa, Fuengirolassa

Tästä uudesta rakennuksesta hintaan EUR 565.000 maksat 10% arvonlisäveroa (EUR 56.500), leimaveron 1,5%, notaarin palkkiot noin EUR 1.200, kiinnitysrekisteri noin EUR 800 ja oikeudellisen avun palkkiot noin EUR 6.837. Arvioidut kokonaiskustannukset ovat noin EUR 73.812.

Muualla asuvat ostajat voivat tyypillisesti lainata 60-70% ostohinnasta. Tämän penthouseen hintaan EUR 565.000 60% laina olisi EUR 339.000, mikä vaatii EUR 226.000 käsirahaa. Nykyisillä muuttuvakorkoisilla hinnoilla noin 4%, kuukausierät 25 vuodessa olisivat noin EUR 1.789. Espanjalaiset pankit vaativat tulontodistuksen, veroilmoitukset ja luottoraportin kotimaisistasi laitoksista.

Tämän penthouseen vuosittaiset kustannukset sisältävät: kiinteistöveron arvioidaan olevan EUR 500-900 vuodessa; yhtiövastikkeet ovat tyypillisesti EUR 40-100 kuukaudessa asunnoille Fuengirolassa; kotivakuutus maksaa EUR 200-400 vuodessa; palvelut (sähkö, vesi, internet) maksavat keskimäärin EUR 150-250 kuukaudessa. Muualla asuvat omistajat maksavat myös vuosittaista tuloveron lisäveroa (IRNR) arvioidusta vuokratuotosta, tyypillisesti EUR 300-600 vuodessa omaisuudelle tällä hintatasolla.

Ota yhteyttä Maya Kallioon järjestääksesi paikan päällä katselmuksen tähän penthouseen Torreblanca del Solissa. Videokatselmukset ovat myös saatavilla ulkomaisille ostajille, jotka eivät voi vierailla heti. Katselmus voidaan yleensä järjestää 24-48 tunnin sisällä.

Fuengirolalla on vahva loma-asuntojen vuokrauksen kysyntä, erityisesti Pohjois-Euroopan vierailijoilta talvikuukausina ja espanjalaisilta turisteilta kesällä. 2-makuuhuoneen pentthouse Torreblanca del Solissa voi houkutella varauksia ympäri vuoden. Tarvitset turistilisenssin alueelliselta hallitukselta. Huomaa, että vuokratulot ovat veronalaista muualla asuville henkilöille.

Espanjan ostoprosessi alkaa NIE-numeron (ulkomaalaisen tunnistusnumero) hankkimisella. Hinnan sopimisen jälkeen allekirjoitat varaussopimuksen talletuksella (tyypillisesti EUR 3.000-6.000). Seuraava vaihe on arras-sopimus, jossa maksat 10% hinnasta. Omistusoikeuden siirtyminen tapahtuu notaarin toimistossa, jossa allekirjoitetaan kiinteistön kauppakirja ja maksetaan loppusumma. Koko prosessi kestää tyypillisesti 6-10 viikkoa varauksen allekirjoittamisesta omistusoikeuden siirtämiseen.