Ático de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Torreblanca del Sol, Fuengirola
Torreblanca, Fuengirola · Malaga
3 Dormitorios2 Banos176 m²
Descripción
Este ático de 3 dormitorios en Torreblanca del Sol ocupa la planta superior, con 176 m2 de espacio interior y 2 baños. Torreblanca del Sol es una zona residencial dentro de Fuengirola. El aeropuerto más cercano está a 20 min (Málaga AGP). El precio de EUR 905.000 equivale a EUR 5.142 por metro cuadrado. La calificación energética es G. El aparcamiento está incluido. El edificio dispone de ascensor. Al ser obra nueva, los compradores pagan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisiones.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 176 m² |
| Planta | 4 / 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 65372408-03 |
Características
Piscina comunitaria
Cerca de la playa
Terraza
Aparcamiento
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Armarios empotrados
Jardín
Trastero
Vistas al mar
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Torreblanca, Fuengirola · 36.5766, -4.6112
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €104,075 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,951 |
| Comunidad | €170/mo |
| IBI | €1,630/yr |
| Total | ~€117,076 (12.9%) |
Costes anuales
Comunidad
€170/mo
€2,040/year
IBI
€1,630/yr
€136/month
Total€3,670/year (€306/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,142
Fuengirola media
~€4,971
Dif.
+3%
Sobre Torreblanca, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes totales de compra?
Para esta obra nueva de EUR 905.000, usted pagará el 10% de IVA (EUR 90.500), impuesto de actos jurídicos documentados del 1,5%, gastos notariales de aproximadamente EUR 1.200, registral alrededor de EUR 800, y gastos legales de aproximadamente EUR 10.951. Los costes totales estimados ascienden a aproximadamente EUR 117.026.
¿Puedo obtener una hipoteca?
Los compradores no residentes pueden típicamente solicitar hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático de EUR 905.000, una hipoteca del 60% sería EUR 543.000, requiriendo un depósito de EUR 362.000. Con los tipos de interés variables actuales alrededor del 4%, los pagos mensuales a lo largo de 25 años serían aproximadamente EUR 2.866. Los bancos españoles requieren prueba de ingresos, declaraciones fiscales e informe de crédito de su país de origen.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento?
Los gastos anuales de mantenimiento para este ático incluyen: el IBI se estima en EUR 500-900 por año; las cuotas comunitarias son típicamente EUR 40-100 al mes para apartamentos en Fuengirola; el seguro del hogar cuesta EUR 200-400 anuales; los gastos de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 al mes. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre un valor de alquiler presunto, típicamente EUR 300-600 anuales para una propiedad de este nivel de precio.
¿Cómo puedo organizar una visita?
Póngase en contacto con Aino-Kaisa Lonka para organizar una visita en persona de este ático en Torreblanca del Sol. También están disponibles visitas en vídeo para compradores en el extranjero que no puedan visitarlo inmediatamente. Las visitas pueden organizarse generalmente en 24-48 horas.
¿Es una buena inversión de alquiler?
Fuengirola tiene una fuerte demanda de alquiler turístico, particularmente de visitantes del norte de Europa durante los meses de invierno y turistas españoles en verano. Un ático de 3 dormitorios en Torreblanca del Sol puede atraer reservas durante todo el año. Usted necesitará una licencia turística del gobierno regional. Tenga en cuenta que los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes.
¿Cuál es el proceso de compra en España?
El proceso de compra en España comienza con la obtención del NIE (número de identificación de extranjero). Después de acordar un precio, firma un contrato de reserva con depósito (típicamente EUR 3.000-6.000). El siguiente paso es el contrato de arras, donde paga el 10% del precio. La finalización se realiza ante notario, donde se firma la escritura de compraventa y se paga el saldo. Todo el proceso típicamente toma 6-10 semanas desde la reserva hasta la finalización.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 176 m²
- Certificado energético
- G
