Новый пентхаус с 3 спальнями в Torreblanca del Sol, Fuengirola
Torreblanca, Fuengirola · Malaga
3 Спальни2 Ванные176 m²
Описание
Этот пентхаус с 3 спальнями в Torreblanca del Sol расположен на верхнем этаже и занимает площадь 176 м2 с 2 ванными комнатами. Torreblanca del Sol — жилой район в составе Fuengirola. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена EUR 905,000 составляет EUR 5,142 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена. В здании установлен лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 176 m² |
| Этаж | 4 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 65372408-03 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Терраса
Парковка
Лифт
Парковка (2 мест)
Встроенные шкафы
Сад
Кладовая
Вид на море
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Torreblanca, Fuengirola · 36.5766, -4.6112
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €104,075 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,951 |
| Comunidad | €170/mo |
| IBI | €1,630/yr |
| Total | ~€117,076 (12.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€170/mo
€2,040/year
IBI
€1,630/yr
€136/month
Total€3,670/year (€306/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,142
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
+3%
О районе Torreblanca, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие общие расходы на покупку?
Для этой новостройки стоимостью EUR 905,000 Вы будете платить 10% НДС (EUR 90,500), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги около EUR 1200, регистрация в земельном реестре приблизительно EUR 800 и юридические услуги около EUR 10,951. Общие предполагаемые расходы составляют приблизительно EUR 117,026.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут занять 60-70% от стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 905,000 ипотека на 60% составит EUR 543,000 с необходимым первоначальным взносом EUR 362,000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составят приблизительно EUR 2866. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы текущие расходы?
Годовые расходы на содержание этого пентхауса включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы на содержание дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Fuengirola; страхование жилья EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят годовой подоходный налог (IRNR) на условную стоимость сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для собственности на этом уровне цен.
Как организовать просмотр?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka для организации личного просмотра этого пентхауса в Torreblanca del Sol. Для иностранных покупателей, которые не могут приехать немедленно, также доступны видеопросмотры. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Это хорошие инвестиции для сдачи в аренду?
Fuengirola имеет высокий спрос на отпускную аренду, особенно от северо-европейских посетителей в зимние месяцы и испанских туристов летом. Пентхаус с 3 спальнями в Torreblanca del Sol может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Обратите внимание, что доход от аренды облагается испанским налогом для иностранцев.
Как происходит процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (идентификационного номера иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор резервирования с залогом (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап — договор аррас, где Вы платите 10% от цены. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и выплачивается оставшаяся сумма. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от резервирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 176 m²
- Энергосертификат
- G
