Ático de 3 Dormitorios en Torreblanca del Sol, Fuengirola
Torreblanca, Fuengirola · Malaga
3 Dormitorios2 Banos180 m²
Descripción
Un ático de 3 dormitorios en la zona de Torreblanca del Sol, Fuengirola, disponible por EUR 790.000. Torreblanca del Sol es una zona residencial dentro de Fuengirola. El aeropuerto más cercano está a 20 minutos (Málaga AGP). El precio solicitado es EUR 790.000. La calificación energética es G. El estacionamiento está incluido. El edificio dispone de ascensor. Como obra nueva, los compradores pagan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisiones. Los residentes cuentan con una piscina comunitaria. El jardín proporciona espacio exterior adicional.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 180 m² |
| Planta | 3 / 6 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 99972436-07 |
Características
Piscina comunitaria
Cerca de la playa
Terraza
Jardín
Aparcamiento
Ascensor
Gimnasio
Seguridad
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Torreblanca, Fuengirola · 36.5755, -4.6119
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €90,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,559 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €1,420/yr |
| Total | ~€102,459 (13.0%) |
Costes anuales
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€1,420/yr
€118/month
Total€2,800/year (€233/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,389
Fuengirola media
~€4,971
Dif.
-12%
Sobre Torreblanca, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos debo presupuestar?
Para esta obra nueva de EUR 790.000, deberá pagar 10% de IVA (EUR 79.000), impuesto de actos jurídicos documentados del 1,5%, gastos notariales de aproximadamente EUR 1.200, registro de la propiedad aproximadamente EUR 800, y gastos legales de unos EUR 9.559. El total estimado de costos asciende a aproximadamente EUR 102.409.
¿Qué opciones de hipoteca existen?
Los compradores no residentes pueden típicamente pedir prestado hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático de EUR 790.000, una hipoteca del 60% sería EUR 474.000, requiriendo un depósito de EUR 316.000. Con tipos variables actuales alrededor del 4%, los pagos mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 2.502. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones fiscales y un informe de crédito de su país de origen.
¿Qué gastos continuos debo esperar?
Los gastos anuales de funcionamiento para este ático incluyen: el IBI se estima en EUR 500-900 por año; las cuotas de comunidad suelen ser EUR 40-100 por mes para apartamentos en Fuengirola; el seguro del hogar cuesta EUR 200-400 anuales; las facturas de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 por mes. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre un valor de alquiler teórico, típicamente EUR 300-600 por año para una propiedad de este nivel de precio.
¿Cómo puedo ver esta propiedad?
Póngase en contacto con Aino-Kaisa Lonka para concertar una visita presencial de este ático en Torreblanca del Sol. También se dispone de visitas por vídeo para compradores extranjeros que no puedan visitarlo inmediatamente. Las visitas pueden organizarse generalmente en 24-48 horas.
¿Puedo alquilar esta propiedad?
Fuengirola tiene una fuerte demanda de alquiler vacacional, particularmente de visitantes del norte de Europa durante los meses de invierno y turistas españoles en verano. Un ático de 3 dormitorios en Torreblanca del Sol puede atraer reservas durante todo el año. Necesitará una licencia turística de la administración regional. Tenga en cuenta que los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes.
¿Cuáles son los pasos para comprar?
Para comprar en España, primero necesita un NIE (número de identificación fiscal para extranjeros). La compra comienza con un depósito de reserva, seguido de un contrato privado (contrato de arras) con un pago del 10%. Un abogado español debe revisar el título de propiedad, verificar si hay deudas y comprobar los permisos de planificación. La venta se completa en una notaría donde se firma e inscribe la escritura. Presupueste 6-10 semanas para todo el proceso.
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 180 m²
- Certificado energético
- G
