Трёхкомнатный пентхаус в Torreblanca del Sol, Fuengirola
Torreblanca, Fuengirola · Malaga
3 Спальни2 Ванные180 m²
Описание
Трёхкомнатный пентхаус в районе Torreblanca del Sol города Fuengirola, выставленный на продажу за EUR 790,000. Torreblanca del Sol — это жилой район в составе Fuengirola. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Запрашиваемая цена составляет EUR 790,000. Энергетический класс — G. Парковка включена. В здании установлен лифт. Как новое строительство, покупатели платят 10% НДС (VAT) вместо налога на передачу прав собственности. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 180 m² |
| Этаж | 3 / 6 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 99972436-07 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Терраса
Сад
Парковка
Лифт
Тренажерный зал
Охрана
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Torreblanca, Fuengirola · 36.5755, -4.6119
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €90,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,559 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €1,420/yr |
| Total | ~€102,459 (13.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€1,420/yr
€118/month
Total€2,800/year (€233/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,389
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
-12%
О районе Torreblanca, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы мне следует предусмотреть в бюджете?
Для этого нового объекта стоимостью EUR 790,000 Вы должны будете заплатить 10% НДС (EUR 79,000), налог на печать 1,5%, нотариальные сборы около EUR 1200, регистрация в земельном реестре приблизительно EUR 800 и судебные сборы около EUR 9,559. Итоговые сметные расходы составляют приблизительно EUR 102,409.
Какие варианты ипотеки существуют?
Иностранные покупатели могут, как правило, получить ипотеку до 60-70% от цены покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 790,000 ипотека в размере 60% составляет EUR 474,000, требуя первоначального взноса EUR 316,000. При текущих переменных ставках около 4%, ежемесячные платежи на срок 25 лет составляют приблизительно EUR 2502. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчёт из Вашей страны.
Какие текущие расходы мне следует ожидать?
Годовые текущие расходы на этот пентхаус включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы в управление сообщества составляют обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Fuengirola; страховка жилья составляет EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят годовой налог на доходы (IRNR) на основании условно исчисленной арендной стоимости, обычно EUR 300-600 в год для имущества такого ценового уровня.
Как мне посмотреть это имущество?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka, чтобы организовать личный просмотр этого пентхауса в Torreblanca del Sol. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать это имущество в аренду?
Fuengirola имеет высокий спрос на краткосрочную аренду, особенно от северноевропейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. Трёхкомнатный пентхаус в Torreblanca del Sol может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Учтите, что арендный доход облагается испанским налогом для иностранных лиц.
Какие этапы покупки?
Для покупки в Испании сначала необходимо получить NIE (идентификационный номер налогоплательщика для иностранцев). Покупка начинается с депозита брони, за которым следует приватный контракт (contrato de arras) с авансовым платежом 10%. Испанский адвокат должен проверить право собственности, выявить наличие долгов и проверить разрешения на планировку. Завершение продажи происходит в нотариальной конторе, где подписывается и регистрируется акт. Предусмотрите 6-10 недель на весь процесс.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 180 m²
- Энергосертификат
- G
