Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en El pinet, La Marina
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Dormitorios2 Banos78 m²
Descripción
Por EUR 246.000, este apartamento de 2 dormitorios en El pinet ofrece 78 m² con 2 baños. El pinet es una zona residencial dentro de La Marina. El aeropuerto más cercano está a 35 min (Alicante-Elche ALC). El precio de EUR 246.000 equivale a EUR 3.154 por metro cuadrado. La calificación energética es G. El estacionamiento está incluido. Como nueva construcción, los compradores pagan el 10% de IVA en lugar de impuesto de transmisiones. Los residentes comparten una piscina comunitaria. Un solerium privado ofrece relajación al aire libre.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 78 m² |
| Planta | 1 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 85597876-03 |
Características
Piscina comunitaria
Terraza
Solárium
Aparcamiento
Seguridad
Armarios empotrados
Jardín
Trastero
Cerca de la playa
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Guardamar del Segura · 38.1550, -0.6377
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €28,290 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,977 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €340/yr |
| Total | ~€32,867 (13.4%) |
Costes anuales
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€340/yr
€28/month
Total€1,540/year (€128/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,154
Guardamar del Segura media
~€3,494
Dif.
-10%
Sobre Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la compra de esta propiedad?
Para esta nueva construcción a EUR 246.000, usted pagará 10% de IVA (EUR 24.600), impuesto de actos jurídicos documentados del 1,5%, honorarios notariales aproximadamente EUR 900, registro de la propiedad aproximadamente EUR 650, y honorarios legales alrededor de EUR 2.977. Los costes totales estimados rondan EUR 32.817.
¿Hay financiación hipotecaria disponible?
Los compradores no residentes pueden típicamente obtener una hipoteca de hasta el 60-70% del precio de compra. Para este apartamento a EUR 246.000, una hipoteca del 60% sería EUR 147.600, requiriendo un depósito de EUR 98.400. Con tasas variables actuales alrededor del 4%, los pagos mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 779. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones fiscales y un informe de crédito de su país de origen.
¿Cuánto son los gastos mensuales?
Los costes anuales de funcionamiento para este apartamento incluyen: el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) se estima entre EUR 350-600 al año; los gastos de comunidad son típicamente EUR 40-100 al mes para apartamentos en La Marina; el seguro de hogar cuesta EUR 200-400 anuales; las facturas de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 al mes. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre una renta catastral, típicamente EUR 300-600 anuales para una propiedad a este nivel de precio.
¿Puedo reservar una visita?
Contacte con el Equipo OceanHome para organizar una visita en persona de este apartamento en El pinet. También están disponibles visitas en vídeo para compradores extranjeros que no puedan visitarlo inmediatamente. Las visitas pueden organizarse normalmente en 24-48 horas.
¿Cuál es el potencial de alquiler?
La Marina es principalmente una zona residencial. Los alquileres de larga duración son más comunes que los alquileres vacacionales. Un apartamento de 2 dormitorios puede atraer a inquilinos a largo plazo, especialmente jubilados o trabajadores. Los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes. Consulte con un agente local para conocer los niveles de demanda actuales.
¿Cómo funciona la compra?
Comprar una propiedad en España requiere un número de NIE, que su abogado puede ayudarle a obtener. Una vez que acuerden el precio, un depósito de reserva asegura la propiedad. Luego firma un contrato de arras con un depósito del 10% dentro de 2-4 semanas. El paso final es firmar la escritura ante notario y pagar el saldo restante. Su abogado se encarga de la debida diligencia, verificando que la propiedad no tenga deudas o problemas legales. Permita 6-10 semanas desde la oferta hasta la finalización.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 78 m²
- Certificado energético
- G
