Новая 2-комнатная квартира в El pinet, La Marina
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Спальни2 Ванные78 m²
Описание
Эта 2-комнатная квартира в El pinet площадью 78 м² с 2 ванными комнатами предлагается за EUR 246 000. El pinet – жилой район в составе La Marina. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Аликанте-Эльче ALC). Цена EUR 246 000 составляет EUR 3 154 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу. Жители пользуются общим плавательным бассейном. Частая солярий предоставляет возможность отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 78 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 85597876-03 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Солярий
Парковка
Охрана
Встроенные шкафы
Сад
Кладовая
Рядом с пляжем
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Guardamar del Segura · 38.1550, -0.6377
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €28,290 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,977 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €340/yr |
| Total | ~€32,867 (13.4%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€340/yr
€28/month
Total€1,540/year (€128/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,154
Guardamar del Segura сред.
~€3,494
Разн.
-10%
О районе Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит покупка этого имущества?
Для этой новостройки стоимостью EUR 246 000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 24 600), пошлину в размере 1,5%, нотариальные сборы примерно EUR 900, регистрацию в земельном реестре около EUR 650 и юридические услуги примерно EUR 2 977. Общие расчетные затраты составляют приблизительно EUR 32 817.
Доступно ли финансирование ипотеки?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку в размере 60-70% от цены покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 246 000 ипотека в размере 60% составит EUR 147 600, потребуется первоначальный взнос EUR 98 400. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят примерно EUR 779. Испанские банки требуют документы о доходах, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы ежемесячные расходы?
Годовые расходы на содержание этой квартиры включают: налог на имущество IBI примерно EUR 350-600 в год; комплексное управление составляет обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в La Marina; страховка жилья EUR 200-400 в год; коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят годовый подоходный налог (IRNR) на предполагаемую стоимость аренды, обычно EUR 300-600 в год для имущества такого ценового уровня.
Могу ли я забронировать просмотр?
Свяжитесь с командой OceanHome для организации личного просмотра этой квартиры в El pinet. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект сразу. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Каков потенциал сдачи в аренду?
La Marina является преимущественно жилым районом. Долгосрочная аренда встречается чаще, чем краткосрочные сдачи туристам. 2-комнатная квартира может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Доход от аренды облагается испанским налогом для иностранцев. Проконсультируйтесь с местным агентом относительно текущего спроса.
Как происходит покупка имущества?
Покупка имущества в Испании требует номера NIE, который Вам поможет получить юрист. После согласования цены резервационный депозит закрепляет имущество за Вами. Затем Вы подписываете контракт arras с 10% депозитом в течение 2-4 недель. Финальный этап – подписание escritura у нотариуса и оплата оставшейся суммы. Юрист проверяет все документы, убеждается что имущество не обременено долгами или юридическими проблемами. От предложения до завершения обычно требуется 6-10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 78 m²
- Энергосертификат
- G
