Ático de 3 Dormitorios en Centro, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
3 Dormitorios2 Banos102 m²114 m² parcela
Descripción
Este ático de 3 dormitorios en CENTRO ocupa la última planta, con 102 m² de superficie interior y 2 baños. Centro es una zona residencial dentro de Guardamar Del Segura. El aeropuerto más cercano está a 35 min (Alicante-Elche ALC). El precio de EUR 549.500 equivale a EUR 5.387 por metro cuadrado. La calificación energética es G. El aparcamiento está incluido. La propiedad incluye un trastero. El edificio dispone de ascensor. Al ser una obra nueva, los compradores abonan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisión patrimonial. La parcela abarca 114 m². Los residentes comparten una piscina comunitaria. El jardín proporciona espacio exterior adicional. Un solárium privado ofrece un lugar de relajación al aire libre.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 102 m² |
| Parcela | 114 m² |
| Planta | 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 62442969-04 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Jardín
Aparcamiento
Ascensor
Trastero
Cerca de la playa
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Guardamar del Segura · 38.0937, -0.6559
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,193 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,649 |
| Comunidad | €130/mo |
| IBI | €710/yr |
| Total | ~€71,892 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€130/mo
€1,560/year
IBI
€710/yr
€59/month
Total€2,270/year (€189/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,387
Guardamar del Segura media
~€3,293
Dif.
+64%
Sobre Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costos totales de compra?
Para esta obra nueva de EUR 549.500, usted pagará el 10% de IVA (EUR 54.950), gastos de escritura del 1,5%, honorarios notariales alrededor de EUR 1.200, registro de la propiedad aproximadamente EUR 800 y gastos legales de unos EUR 6.649. El coste total estimado asciende a aproximadamente EUR 71.842.
¿Puedo obtener una hipoteca?
Los compradores no residentes generalmente pueden pedir prestado hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático de EUR 549.500, una hipoteca del 60% sería EUR 329.700, requiriendo una entrada de EUR 219.800. Con tipos variables actuales alrededor del 4%, las cuotas mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 1.740. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones fiscales e informe de crédito de su país de origen.
¿Cuáles son los costos de mantenimiento?
Los costos anuales de mantenimiento de este ático incluyen: el IBI se estima entre EUR 500-900 al año; las cuotas de comunidad son típicamente EUR 40-100 mensuales para apartamentos en Guardamar Del Segura; el seguro del hogar cuesta EUR 200-400 anuales; los servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 al mes. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre una renta imputada, típicamente EUR 300-600 al año para una propiedad de este precio.
¿Cómo puedo organizar una visita?
Póngase en contacto con Maya Kallio para organizar una visita presencial de este ático en CENTRO. También están disponibles visitas por vídeo para los compradores extranjeros que no puedan visitarlo inmediatamente. Las visitas generalmente pueden organizarse en 24-48 horas.
¿Es una buena inversión de alquiler?
Guardamar Del Segura es principalmente una zona residencial. Los alquileres a largo plazo son más comunes que los alquileres vacacionales. Un ático de 3 dormitorios podría atraer a inquilinos a largo plazo, especialmente jubilados o trabajadores. Los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes. Consulte con un agente local sobre los niveles actuales de demanda.
¿Cuál es el proceso de compra en España?
El proceso de compra en España comienza obteniendo un NIE (número de identificación de extranjero). Después de acordar un precio, usted firma un contrato de reserva con un depósito (típicamente EUR 3.000-6.000). El siguiente paso es el contrato de arras, donde usted paga el 10% del precio. La firma se realiza ante notario, donde se firma la escritura (documento de propiedad) y se paga el saldo. Todo el proceso generalmente toma 6-10 semanas desde la reserva hasta la finalización.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 102 m²
- Parcela
- 114 m²
- Certificado energético
- G
