Трёхкомнатный пентхаус в Centro, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
3 Спальни2 Ванные102 m²114 m² участок
Описание
Этот трёхкомнатный пентхаус в CENTRO расположен на верхнем этаже и имеет 102 м² внутреннего пространства и 2 ванные комнаты. Centro — жилой район в составе Guardamar Del Segura. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Аликанте-Эльче ALC). Цена EUR 549,500 составляет EUR 5,387 за квадратный метр. Класс энергоэффективности G. Парковочное место включено. К недвижимости прилагается кладовая. Здание оснащено лифтом. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу собственности. Участок занимает 114 м². Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Сад предоставляет дополнительное внешнее пространство. Частный солярий предназначен для отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 102 m² |
| Участок | 114 m² |
| Этаж | 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 62442969-04 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Сад
Парковка
Лифт
Кладовая
Рядом с пляжем
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Guardamar del Segura · 38.0937, -0.6559
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,193 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,649 |
| Comunidad | €130/mo |
| IBI | €710/yr |
| Total | ~€71,892 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€130/mo
€1,560/year
IBI
€710/yr
€59/month
Total€2,270/year (€189/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,387
Guardamar del Segura сред.
~€3,293
Разн.
+64%
О районе Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие общие затраты на покупку?
Для этой новостройки стоимостью EUR 549,500 Вы заплатите 10% НДС (EUR 54,950), гербовый сбор 1,5%, нотариальные сборы примерно EUR 1200, регистрация в реестре приблизительно EUR 800 и юридические услуги около EUR 6,649. Общая сметная стоимость составляет примерно EUR 71,842.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60-70% от цены покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 549,500 ипотека в размере 60% составила бы EUR 329,700, требуя первоначального взноса EUR 219,800. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составили бы примерно EUR 1740. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы?
Годовые расходы на содержание этого пентхауса включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы в фонд дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Guardamar Del Segura; страховка дома EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят годовый налог на доходы (IRNR) на условно начисленную арендную стоимость, обычно EUR 300-600 в год для собственности этого ценового уровня.
Как я могу организовать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio для организации личного просмотра этого пентхауса в CENTRO. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут немедленно посетить объект. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Это хороший инвестиционный объект для сдачи в аренду?
Guardamar Del Segura в основном является жилым районом. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочная. Трёхкомнатный пентхаус может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Доход от аренды подлежит испанскому налогу для иностранцев. Проконсультируйтесь с местным агентом о текущем спросе.
Какой процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (идентификационный номер иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор бронирования с залогом (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап — контракт arras, где Вы платите 10% от цены. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и уплачивается остаток. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 102 m²
- Участок
- 114 m²
- Энергосертификат
- G
