Ático de 2 Dormitorios Nueva Construcción en La Nucia Pueblo, La Nucía
Centro, La Nucía · Alicante
2 Dormitorios2 Banos71 m²
Descripción
Con un precio de EUR 449.427, este ático en última planta en La Nucia Pueblo cuenta con 2 dormitorios y 2 baños en 71 m². Dispone de calefacción por suelo radiante en las áreas de estar. La Nucia Pueblo es una zona residencial dentro de La Nucía. El aeropuerto más cercano está a 35 min (Alicante-Elche ALC). El precio de EUR 449.427 equivale a EUR 6.330 por metro cuadrado. La calificación energética es G. Se incluye plaza de aparcamiento. La propiedad cuenta con trastero. El edificio dispone de ascensor. Al tratarse de una nueva construcción, los compradores abonan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisiones. Los residentes comparten una piscina comunitaria. El jardín proporciona espacio adicional al aire libre. Un solárium privado ofrece un lugar de relajación al aire libre.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 71 m² |
| Planta | 4 / 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 44666225-04 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Jardín
Aparcamiento
Ascensor
Trastero
Vistas panorámicas
Suelo radiante
Cerca del golf
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, La Nucía · 38.6025, -0.1258
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,684 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,438 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €630/yr |
| Total | ~€58,722 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€630/yr
€53/month
Total€1,950/year (€163/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,330
La Nucía media
~€3,907
Dif.
+62%
Sobre Centro, La Nucía
La Nucía es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio de compra de esta propiedad?
Para esta nueva construcción a EUR 449.427, deberá abonar el 10% de IVA (EUR 44.943), impuesto de actos jurídicos documentados de 1,5%, honorarios notariales aproximadamente EUR 900, registro de la propiedad aproximadamente EUR 650, y honorarios legales de unos EUR 5.438. Los costes totales estimados ascienden a aproximadamente EUR 58.672.
¿Hay financiación hipotecaria disponible?
Los compradores no residentes normalmente pueden obtener un préstamo de hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático a EUR 449.427, una hipoteca del 60% sería EUR 269.656, requiriendo una entrada de EUR 179.771. Con tipos variables actuales alrededor del 4%, las cuotas mensuales a lo largo de 25 años serían aproximadamente EUR 1.423. Los bancos españoles requieren prueba de ingresos, declaraciones fiscales e informe de crédito de su país de origen.
¿Cuáles son los gastos mensuales?
Los costes anuales de mantenimiento de este ático incluyen: el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) estimado en EUR 500-900 por año; las cuotas de comunidad suelen ser EUR 40-100 mensuales para apartamentos en La Nucía; el seguro del hogar cuesta EUR 200-400 anuales; los gastos de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 mensuales. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta (IRNR) anualmente sobre un valor de alquiler teórico, típicamente EUR 300-600 anuales para una propiedad de este rango de precio.
¿Puedo reservar una visita?
Póngase en contacto con Aino-Kaisa Lonka para concertar una visita presencial de este ático en La Nucia Pueblo. También están disponibles visitas en vídeo para compradores del extranjero que no puedan visitarlo inmediatamente. Las visitas normalmente pueden organizarse en 24-48 horas.
¿Cuál es el potencial de alquiler?
La Nucía es principalmente una zona residencial. Los alquileres a largo plazo son más comunes que los alquileres vacacionales. Un ático de 2 dormitorios puede atraer a inquilinos a largo plazo, especialmente jubilados o trabajadores. Los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes. Consulte con un agente local sobre los niveles actuales de demanda.
¿Cómo funciona la compra de una propiedad?
Comprar una propiedad en España requiere un número de NIE, que su abogado puede ayudar a tramitar. Una vez acuerde el precio, un depósito de reserva asegura la propiedad. Luego firma un contrato de arras con un depósito del 10% en 2-4 semanas. El paso final es firmar la escritura ante notario y abonar el saldo restante. Su abogado se encarga de la debida diligencia, verificando que la propiedad no tiene deudas o problemas legales. Permita 6-10 semanas desde la oferta hasta la finalización.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 71 m²
- Certificado energético
- G
