Новая пентхаус-квартира с 2 спальнями в La Nucia Pueblo, La Nucía
Centro, La Nucía · Alicante
2 Спальни2 Ванные71 m²
Описание
Пентхаус на верхнем этаже в La Nucia Pueblo стоимостью EUR 449,427 располагает 2 спальнями и 2 ванными комнатами на площади 71 м2. Подогрев пола установлен в жилых помещениях. La Nucia Pueblo — жилой район в La Nucía. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 449,427 составляет EUR 6,330 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена в стоимость. К недвижимости прилагается кладовая. Здание оснащено лифтом. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу имущества. Резиденты имеют доступ к общему плавательному бассейну. Сад предоставляет дополнительное пространство на открытом воздухе. Частный солярий предлагает возможность отдыха под открытым небом.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 71 m² |
| Этаж | 4 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 44666225-04 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Сад
Парковка
Лифт
Кладовая
Панорамный вид
Тёплый пол
Рядом с гольфом
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, La Nucía · 38.6025, -0.1258
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,684 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,438 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €630/yr |
| Total | ~€58,722 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€630/yr
€53/month
Total€1,950/year (€163/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,330
La Nucía сред.
~€3,907
Разн.
+62%
О районе Centro, La Nucía
La Nucía — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит покупка этой недвижимости?
Для этой новостройки стоимостью EUR 449,427 Вы оплатите 10% НДС (EUR 44,943), гербовый сбор в размере 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 900, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 5,438. Общая смета расходов составит примерно EUR 58,672.
Возможно ли получить ипотечное финансирование?
Покупатели-нерезиденты обычно могут получить кредит до 60-70% от стоимости недвижимости. Для пентхауса стоимостью EUR 449,427 ипотека в размере 60% составит EUR 269,656, требуя первоначального взноса EUR 179,771. При текущих переменных ставках около 4%, ежемесячные платежи на срок 25 лет составят примерно EUR 1423. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы ежемесячные расходы?
Годовые эксплуатационные расходы для этого пентхауса включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы в общее имущество составляют обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в La Nucía; страхование жилья — EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Владельцы-нерезиденты также платят ежегодный налог на доходы (IRNR) на условную стоимость сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для недвижимости этого ценового уровня.
Могу ли я заказать просмотр?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka, чтобы организовать личный просмотр этого пентхауса в La Nucia Pueblo. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут приехать сразу. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Каков потенциал сдачи в аренду?
La Nucía в основном является жилым районом. Долгосрочные аренды более распространены, чем краткосрочные. Пентхаус с 2 спальнями может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Доход от аренды облагается налогом в Испании для нерезидентов. Проконсультируйтесь с местным агентом относительно текущего спроса.
Как осуществляется процесс покупки?
Покупка недвижимости в Испании требует номера NIE, который Ваш адвокат может помочь получить. После согласования цены резервный депозит закрепляет право на недвижимость. Затем Вы подписываете контракт arras с 10% депозитом в течение 2-4 недель. Заключительный этап — подписание документа escritura у нотариуса и оплата оставшейся суммы. Адвокат проводит проверку надлежащей осмотрительности, проверяя отсутствие задолженности или юридических проблем. Весь процесс займет 6-10 недель с момента предложения до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 71 m²
- Энергосертификат
- G
