Villa de Nueva Construcción de 4 Dormitorios en Coloma, La Nucía
Coloma, La Nucía · Alicante
4 Dormitorios5 Banos237 m²
Descripción
Esta villa de nueva construcción en Coloma, La Nucía, ofrece 237 m2 de superficie construida distribuida en una planta baja con 4 dormitorios y 5 baños. Con un precio de 1.700.000 EUR, representa uno de los mayores lanzamientos de nueva construcción en la zona de Coloma este año. La propiedad cuenta con una calificación energética de G y se vende directamente desde el promotor. Los detalles completos de la especificación están disponibles solicitando información al agente.Coloma se sitúa dentro del municipio de La Nucía, una zona residencial de interior en el norte de la Costa Blanca, aproximadamente a 10 kilómetros de Altea y alrededor de 12 kilómetros de Benidorm. La zona está comunicada por carreteras locales que conectan con la CV-70, que proporciona acceso a la costa y la autopista AP-7. El Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) se encuentra a aproximadamente 35 minutos en coche. El agente puede proporcionarle las distancias a la playa más cercana, supermercado y campo de golf.A 1.700.000 EUR, el precio por metro cuadrado es de aproximadamente 7.173 EUR. Como compra de nueva construcción en la provincia de Alicante, el impuesto de transmisión aplicable es el IVA al 10 por ciento en lugar del ITP, lo que añade 170.000 EUR al coste de la compra antes de gastos notariales y legales. Esta propiedad no tiene gastos de comunidad registrados. Las cifras del IBI aún no están disponibles para esta nueva construcción y deberán confirmarse con la autoridad local antes del intercambio. La calificación energética es G, lo que es típico de muchas villas nuevas antes de la instalación de los sistemas finales.El tamaño de la parcela y las dimensiones de la terraza serán confirmados por el promotor. Los compradores deben solicitar la hoja de especificaciones técnicas completa, que detallará las dimensiones de la piscina, distribución del jardín y cualquier característica exterior incluida. Dada la ubicación en Coloma y el tamaño de construcción de 237 m2, se espera que la parcela sea sustancial, aunque todas las medidas deben verificarse con la escritura antes de la finalización.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 5 |
| Superficie construida | 237 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 12624441-01 |
Características
Obra nueva
4 bedrooms
5 bathrooms
237 m2 build area
Ground floor
Aire acondicionado
Piscina privada
Garaje
Terraza
Jardín
Armarios empotrados
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Coloma, La Nucía · 38.5792, -0.1338
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €195,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€20,570 |
| Total | ~€218,120 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€7,173
La Nucía media
~€1,650
Dif.
+335%
Sobre Coloma, La Nucía
La Nucía es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio solicitado?
Como propiedad de nueva construcción en la provincia de Alicante, paga el IVA al 10% en lugar del ITP. En 1.700.000 EUR, eso son 170.000 EUR de IVA. Añada gastos notariales de aproximadamente 600 a 1.200 EUR, gastos del registro de la propiedad de aproximadamente 400 a 800 EUR, y gastos legales de alrededor del 1% más IVA (aproximadamente 20.400 EUR incluyendo IVA). Los costes de compra totales suelen ser del 12 al 13% además del precio de compra.
¿Puedo obtener una hipoteca en esta propiedad como no residente?
Los bancos españoles generalmente conceden préstamos a no residentes de hasta el 60 a 70% del precio de compra o valuación, lo que sea menor, lo que significa que normalmente se requiere un depósito del 30 a 40%. En 1.700.000 EUR, esto implica un depósito mínimo de alrededor de 510.000 EUR. Las tasas de hipoteca variable y fija actuales en España oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% dependiendo del prestamista y su perfil financiero. Podemos derivarle a corredores hipotecarios independientes con experiencia en financiación de no residentes.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento anuales de esta villa?
Esta propiedad no tiene gastos de comunidad registrados. Las cifras anuales del IBI (impuesto municipal) aún no están disponibles ya que se trata de una obra nueva; la tarifa será establecida por la autoridad local de La Nucía y debe confirmarse antes de firmar los contratos. También debe presupuestar gastos de recogida de basura, seguro del edificio y servicios básicos, que varían según el uso.
¿Puedo ver esta villa de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visualizaciones en video para compradores que no pueden viajar inmediatamente. Un miembro de nuestro equipo puede realizar una visita en vivo a través de videollamada en un momento que le convenga, cubriendo la propiedad, el área de Coloma circundante y cualquier pregunta que tenga. Las visitas en persona en La Nucía pueden organizarse con aviso previo.
¿Está esta villa en una zona de alquiler turístico?
La Nucía es principalmente un municipio residencial y no se encuentra entre las zonas de alquiler turístico de mayor demanda en la Costa Blanca. Las normas de licencia de alquiler en la Comunidad Valenciana requieren registro de cualquier alquiler turístico. Si los ingresos de alquiler son parte de su razón de compra, le recomendamos que hable con un gestor de propiedades local y un asesor fiscal español antes de proceder, ya que la demanda de alquiler y las condiciones de licencia en Coloma difieren de las áreas de complejos costeros.
¿Cuál es el proceso de compra para esta propiedad?
Primero, necesitará un número NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es obligatorio para cualquier compra de propiedad en España y se puede obtener en un consulado español o en España misma. Una vez que se acepta su oferta, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de retención, típicamente entre 6.000 y 10.000 EUR, para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (arras o contrato de compraventa), momento en el cual generalmente se paga el 10% del precio de compra. La finalización se realiza ante un notario español, momento en el cual se liquida el saldo y todos los impuestos se pagan y se firman los documentos de título (escritura).
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 5
- Superficie construida
- 237 m²
- Certificado energético
- G
