Apartamento de 3 Dormitorios de Obra Nueva en Campanillas, Málaga
Campanillas, Málaga · Malaga
3 Dormitorios2 Banos89 m²
Descripción
Este apartamento de obra nueva en la 4ª planta ocupa 89m2 distribuidos en 3 dormitorios y 2 baños, con un precio de EUR 431.145. La promoción cuenta con piscina comunitaria y acceso por ascensor a todas las plantas. El Aeropuerto de Málaga (AGP) se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que lo convierte en una opción práctica para viajeros frecuentes y compradores que trabajan en el sur de España.Campanillas es una zona residencial en el extremo occidental de la ciudad de Málaga, situada junto al corredor de la A-357 con conexión directa al centro de la ciudad, a unos 10km al este. El barrio dispone de comercios locales, mercadillo semanal y servicios cotidianos a pie. Para conocer las distancias exactas a playas, supermercados y campos de golf, le recomendamos que se ponga en contacto directamente con el agente.A EUR 431.145 por 89m2, el precio por metro cuadrado es de aproximadamente EUR 4.844. Al tratarse de obra nueva, se aplica IVA del 10%, lo que añade aproximadamente EUR 43.115 al coste de compra. Los honorarios notariales oscilan habitualmente entre EUR 600 y 1.200, los del Registro de la Propiedad entre EUR 400 y 800, y los gastos legales rondan el 1% más IVA. Las cuotas de comunidad están actualmente listadas en EUR 0 mensuales. El IBI aún no ha sido evaluado para esta propiedad de obra nueva y será confirmado una vez inscrita en el catastro. La calificación energética es G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 89 m² |
| Planta | 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 82167970-04 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
Obra nueva
3 bedrooms
2 bathrooms
4th floor
89m2 build size
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Campanillas, Málaga · 36.7107, -4.4980
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,582 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,217 |
| Total | ~€56,399 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,844
Málaga media
~€1,650
Dif.
+194%
Sobre Campanillas, Málaga
Málaga es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio de salida?
Al tratarse de obra nueva, se aplica IVA al 10% en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales, lo que supone aproximadamente EUR 43.115 sobre el precio de salida de EUR 431.145. También debe presupuestar gastos notariales (EUR 600–1.200), gastos de registro (EUR 400–800) y gastos legales/gestoría de alrededor del 1% más IVA. Los gastos totales de compra suelen representar un 12–14% adicional sobre el precio de venta.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo no residente?
Los compradores no residentes pueden obtener una hipoteca sobre una propiedad española, aunque la mayoría de los prestamistas requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. En EUR 431.145, esto significa disponer de entre EUR 129.344 y EUR 172.458 como depósito inicial. Los tipos de interés variable y fijo actuales de las entidades españolas se sitúan aproximadamente entre el 3,5–4,5%. Podemos orientarle hacia gestores hipotecarios independientes con experiencia en solicitudes de no residentes.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento anual?
Las cuotas de comunidad están actualmente listadas como EUR 0 mensuales para esta promoción. El IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no ha sido evaluado al tratarse de obra nueva; la cifra anual será confirmada una vez la propiedad sea inscrita en el catastro local. Los gastos de recogida de basuras tampoco han sido confirmados aún. Le recomendamos que presupueste por separado los suministros e seguro de hogar.
¿Puedo programar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no puedan desplazarse a Málaga en el corto plazo. Podemos realizar un recorrido por la promoción, mostrar las zonas comunes y piscina, y responder preguntas en tiempo real. Las visitas presenciales pueden coordinarse con aviso previo.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler?
Campanillas es principalmente una zona residencial y no una zona turística, por lo que la demanda de alquileres vacacionales a corto plazo es limitada en comparación con ubicaciones costeras. La proximidad al centro de Málaga (alrededor de 10km) y al aeropuerto (aproximadamente 20 minutos) pueden hacerla adecuada para alquileres residenciales a largo plazo. Le recomendamos que se ponga en contacto con un agente de alquileres local para conocer la demanda actual y los precios alcanzables en este barrio específico.
¿Qué implica el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identidad de extranjero), que puede obtener en un consulado español o en persona en España. Una vez acordado el precio, se suele abonar una cantidad de reserva para retirar la propiedad del mercado. A continuación, se firma un contrato privado de compraventa (arras) en el que se abona un depósito de alrededor del 10% y ambas partes se comprometen con la transacción. La venta se formaliza posteriormente ante notario, momento en el que se liquida el saldo restante y los impuestos, y se entregan las llaves.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 89 m²
- Certificado energético
- G
