Новостройка 3-комнатная квартира в Кампанильясе, Малага
Campanillas, Málaga · Malaga
3 Спальни2 Ванные89 m²
Описание
Этот новый апартамент на 4-м этаже занимает площадь 89м² и включает 3 комнаты и 2 ванные комнаты, цена EUR 431 145. Комплекс включает общий бассейн и лифт на все этажи. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле, что делает это практичным вариантом для частых путешественников и покупателей, работающих в южной Испании.Кампанильяс — жилой район на западной окраине города Малага, расположенный вдоль коридора A-357 с прямыми дорожными связями в центр города примерно в 10км к востоку. Район имеет собственные местные магазины, еженедельный уличный рынок и повседневные услуги в пешей доступности. Для уточнения точных расстояний до пляжей, супермаркетов и полей для гольфа, пожалуйста, обратитесь к агенту напрямую.При цене EUR 431 145 за 89м² стоимость квадратного метра составляет примерно EUR 4 844. Как новостройка, применяется НДС в размере 10%, что добавляет примерно EUR 43 115 к стоимости покупки. Нотариальные сборы обычно составляют от EUR 600 до 1 200, регистрационные сборы от EUR 400 до 800, а юридические услуги — около 1% плюс НДС. Взносы в ассоциацию в настоящее время составляют EUR 0 в месяц. ИБИ еще не оценен для этой новостройки и будет подтвержден после регистрации в катастре. Энергетический класс — G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 89 m² |
| Этаж | 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 82167970-04 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
4th floor
89m2 build size
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Campanillas, Málaga · 36.7107, -4.4980
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,582 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,217 |
| Total | ~€56,399 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,844
Málaga сред.
~€1,650
Разн.
+194%
О районе Campanillas, Málaga
Málaga — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы добавляются к запрашиваемой цене?
Поскольку это новостройка, НДС применяется в размере 10% вместо налога на переводы, что составляет примерно EUR 43 115 от запрашиваемой цены EUR 431 145. Вы также должны учесть нотариальные сборы (EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические услуги в размере около 1% плюс НДС. Общие расходы на покупку обычно составляют 12–14% сверх цены продажи.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку на испанское имущество, хотя большинство кредиторов требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от стоимости покупки. На сумму EUR 431 145 это означает наличие EUR 129 344 до EUR 172 458 в качестве первоначального взноса. Текущие переменные и фиксированные ставки от испанских кредиторов находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам с опытом работы с иностранными заявителями.
Каковы текущие операционные расходы?
Взносы в ассоциацию в настоящее время составляют EUR 0 в месяц для этого комплекса. ИБИ (муниципальный налог на имущество) еще не оценен, так как объект является новостройкой; годовая сумма будет подтверждена после регистрации объекта в местном кадастре. Плата за вывоз мусора также еще не подтверждена. Рекомендуем отдельно учесть расходы на коммунальные услуги и страховку жилья.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут немедленно приехать в Малагу. Мы можем показать комплекс, общие зоны и бассейн, а также ответить на вопросы в реальном времени. Личные просмотры можно организовать с предварительным уведомлением.
Подходит ли это имущество для инвестирования в сдачу в аренду?
Кампанильяс — это прежде всего жилой район, а не туристическая зона, поэтому спрос на краткосрочную сдачу в отпуск ограничен по сравнению с прибрежными районами. Близость к центру Малаги (примерно 10км) и к аэропорту (примерно 20 минут) может сделать его пригодным для долгосрочной сдачи в жилую аренду. Рекомендуем поговорить с местным агентом по сдаче в аренду, чтобы понять текущий спрос на аренду и возможные ставки аренды в этом конкретном районе.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам понадобится испанский НИЕ (номер иностранного идентификатора), который можно получить в испанском консульстве или лично в Испании. После согласования цены обычно вносится резервный взнос, чтобы снять объект с рынка. За этим следует приватный договор купли-продажи (arras), в котором вносится залог в размере примерно 10% и обе стороны берут на себя обязательства по сделке. Затем продажа завершается перед испанским нотариусом, при этом рассчитывается остаток и налоги, и передаются ключи.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 89 m²
- Энергосертификат
- G
