Ny 3-rumslägenheter i Campanillas, Málaga
Campanillas, Málaga · Malaga
3 Sovrum2 Badrum89 m²
Beskrivning
Denna nybyggd lägenhet på 4:e våningen omfattar 89m² med 3 rum och 2 badrum, prisat till EUR 431 145. Fastigheten har gemensam pool och hissåtkomst till alla våningar. Málaga flygplats (AGP) ligger ungefär 20 minuter bort med bil, vilket gör detta till ett praktiskt alternativ för frekventa resande och köpare som arbetar i södra Spanien.Campanillas är ett bostadsområde på västsidan av Málaga stad, beläget längs A-357-korridoren med direkta väganslutningar till stadens centrum ungefär 10km åt öster. Området har sina egna lokala butiker, en veckomarknad och vardagliga tjänster inom gångavstånd. För exakta avstånd till stränder, matvarubutiker och golfbanor, kontakta gärna agenten direkt.Till EUR 431 145 för 89m² blir kvadratmeterpriset cirka EUR 4 844. Som nybyggnation gäller IVA på 10%, vilket tillkommer ungefär EUR 43 115 på köpesumman. Notarieavgifter ligger normalt på EUR 600–1 200, registreringsavgifter på EUR 400–800 och juridiska avgifter på cirka 1% plus moms. Föreningsavgifterna är för närvarande listade till EUR 0 per månad. IBI har ännu inte bedömts för denna nybyggnation och kommer att bekräftas när den registrerats hos katastret. Energiklassificeringen är G.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 89 m² |
| Våning | 4 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 82167970-04 |
Utrustning
Gemensam pool
Hiss
Nybyggnation
3 bedrooms
2 bathrooms
4th floor
89m2 build size
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Campanillas, Málaga · 36.7107, -4.4980
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,582 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,217 |
| Total | ~€56,399 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,844
Málaga genomsn.
~€1,650
Diff.
+194%
Om Campanillas, Málaga
Málaga är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver förfråningspriset?
Eftersom detta är ett nybygge gäller IVA på 10% istället för överföringsskatt (ITP), vilket motsvarar cirka EUR 43 115 på förfråningspriset EUR 431 145. Du bör även budgetera för notarieavgifter (EUR 600–1 200), registreringsavgifter (EUR 400–800) och juridisk rådgivning på cirka 1% plus moms. Totala köpekostnader tillkommer normalt 12–14% på försäljningspriset.
Kan jag få ett bolån som utländsk köpare?
Utländska köpare kan normalt få ett bolån på en spansk fastighet, men de flesta långivare kräver en insats på 30–40% av köpesumman. På EUR 431 145 betyder det EUR 129 344 till EUR 172 458 tillgängligt som insats. Nuvarande variabel och fast ränta från spanska långivare ligger ungefär mellan 3,5–4,5%. Vi kan hänvisa dig till oberoende bolånemäklare med erfarenhet av utländska ansökningar.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Föreningsavgifterna är för närvarande listade till EUR 0 per månad för denna utveckling. IBI (kommunal fastighetsskatt) har ännu inte bedömts då fastigheten är nybyggd; det årliga beloppet bekräftas när fastigheten registrerats hos den lokala katastermyndigheten. Sopavgifter har ännu inte bekräftats heller. Vi rekommenderar att du budgeterar för el, vatten, värme och hemförsäkring separat.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa till Málaga omedelbar. Vi kan visa runt på utvecklingen, visa de gemensamma utrymmena och poolen, och svara på frågor i realtid. Personliga visningar kan arrangeras med förvarning.
Är denna fastighet lämplig som hyresinvestering?
Campanillas är primärt ett bostadsområde snarare än en turistzon, så efterfrågan på kortsiktiga semesterhyror är begränsad jämfört med kustlokaler. Närheten till Málaga stadscenter (ungefär 10km) och flygplatsen (cirka 20 minuter) kan göra det lämpligt för långsiktiga bostadshyror. Vi rekommenderar att du talar med en lokal hyresagent för att förstå den nuvarande hyresefterfrågan och möjliga hyror i detta specifika område.
Vad omfattar köpprocessen?
Du måste först skaffa ett spanskt NIE (utländsk identifikationsnummer), som kan erhållas på ett spanskt konsulat eller personligen i Spanien. När du har kommit överens om ett pris betalar du normalt en reserveringsavgift för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), där en insats på cirka 10% betalas och båda parter förbinder sig till transaktionen. Försäljningen slutförs sedan hos en spansk notarie, då det återstående beloppet och skatter regleras och nycklar överlämnas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 89 m²
- Energicertifikat
- G
