Neubau-Wohnung mit 3 Schlafzimmern in Campanillas, Málaga
Campanillas, Málaga · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer89 m²
Beschreibung
Diese Neubau-Wohnung in der 4. Etage umfasst 89m2 mit 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern zum Preis von EUR 431.145. Die Wohnanlage verfügt über einen Gemeinschaftspool und Aufzugszugang zu allen Etagen. Der Flughafen Málaga (AGP) ist mit dem Auto etwa 20 Minuten entfernt, was sie zu einer praktischen Option für Vielreisende und Käufer macht, die in Südspanien arbeiten.Campanillas ist ein Wohngebiet am westlichen Rand der Stadt Málaga, das entlang des Korridors der A-357 mit direkter Straßenanbindung zum Stadtzentrum etwa 10km östlich liegt. Das Viertel verfügt über lokale Geschäfte, einen wöchentlichen Straßenmarkt und alltägliche Dienstleistungen in Fußnähe. Für genaue Entfernungen zu Stränden, Supermärkten und Golfplätzen wenden Sie sich bitte direkt an den Makler.Bei EUR 431.145 für 89m2 beträgt der Preis pro Quadratmeter ungefähr EUR 4.844. Da es sich um einen Neubau handelt, fällt die MwSt. in Höhe von 10% an, was EUR 43.115 zu den Kaufkosten hinzufügt. Die Notargebühren liegen in der Regel zwischen EUR 600 und 1.200, die Grundbucheintragungsgebühren zwischen EUR 400 und 800, und die Rechtsgebühren betragen etwa 1% zuzüglich MwSt. Die Gemeinschaftsgebühren werden derzeit mit EUR 0 pro Monat angegeben. Die IBI wurde für diese Neubau-Immobilie noch nicht bewertet und wird nach der Eintragung im Kataster bestätigt. Die Energiebewertung ist G.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 89 m² |
| Etage | 4 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 82167970-04 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Aufzug
Neubau
3 bedrooms
2 bathrooms
4th floor
89m2 build size
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Campanillas, Málaga · 36.7107, -4.4980
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,582 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,217 |
| Total | ~€56,399 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,844
Málaga Durchschn.
~€1,650
Diff.
+194%
Über Campanillas, Málaga
Málaga ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Angebotspreis an?
Da es sich um einen Neubau handelt, wird MwSt. in Höhe von 10% statt einer Übertragungssteuer erhoben, was EUR 43.115 auf den Angebotspreis von EUR 431.145 ausmacht. Sie sollten auch Notargebühren (EUR 600–1.200), Grundbucheintragungsgebühren (EUR 400–800) und Anwalts-/Abwicklungsgebühren von etwa 1% zuzüglich MwSt. einplanen. Die gesamten Kaufnebenkosten betragen typischerweise 12–14% zusätzlich zum Kaufpreis.
Kann ich als Nichtresident eine Hypothek erhalten?
Nichtresidenten können typischerweise eine Hypothek auf ein spanisches Grundstück erhalten, wobei die meisten Kreditgeber jedoch eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Bei EUR 431.145 müssten Sie EUR 129.344 bis EUR 172.458 als Anzahlung verfügbar haben. Aktuelle variable und feste Zinssätze von spanischen Kreditgebern liegen ungefähr im Bereich von 3,5–4,5%. Wir können Sie an unabhängige Hypothekenmakler verweisen, die Erfahrung mit Nichtresidenten-Anträgen haben.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Die Gemeinschaftsgebühren werden derzeit mit EUR 0 pro Monat für diese Wohnanlage angegeben. Die IBI (Grundsteuer) wurde noch nicht bewertet, da die Immobilie ein Neubau ist; die jährliche Summe wird bestätigt, sobald die Immobilie im örtlichen Kataster eingetragen ist. Die Müllsammlungsgebühren sind ebenfalls noch nicht bestätigt. Wir empfehlen, Nebenkosten und Hausratversicherung separat einzuplanen.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die Málaga nicht sofort besuchen können. Wir können die Wohnanlage durchgehen, die Gemeinschaftsbereiche und den Pool zeigen und Fragen in Echtzeit beantworten. Vor-Ort-Besichtigungen können mit vorheriger Ankündigung arrangiert werden.
Eignet sich diese Immobilie als Mietinvestition?
Campanillas ist hauptsächlich ein Wohngebiet und keine Tourismuszone, daher ist die Nachfrage nach kurzfristigen Ferienvermietungen im Vergleich zu Küstenlagen begrenzt. Die Nähe zum Stadtzentrum Málaga (ca. 10km) und zum Flughafen (etwa 20 Minuten) können sie für längerfristige Wohnvermietungen geeignet machen. Wir empfehlen Ihnen, mit einem lokalen Mietmakler zu sprechen, um die aktuelle Mietennachfrage und erreichbaren Mieten in dieser spezifischen Nachbarschaft zu verstehen.
Was beinhaltet der Kaufprozess?
Sie müssen zunächst eine spanische NIE (Ausländeridentifikationsnummer) erhalten, die Sie bei einem spanischen Konsulat oder persönlich in Spanien erhalten können. Nachdem Sie einen Preis vereinbart haben, wird normalerweise eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Anschließend wird ein privater Kaufvertrag (arras) abgeschlossen, in dem eine Kaution von etwa 10% hinterlegt wird und sich beide Parteien zum Geschäft verpflichten. Der Verkauf wird dann vor einem spanischen Notar abgeschlossen, wo der verbleibende Saldo und die Steuern bezahlt und die Schlüssel übergeben werden.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 89 m²
- Energieausweis
- G
