Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Bahía de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
2 Dormitorios2 Banos82 m²
Descripción
Un apartamento de nueva construcción en primera planta en Bahía de las Rocas, Manilva. Esta propiedad de 82 m2 cuenta con 2 dormitorios y 2 baños. El edificio dispone de ascensor y acceso a piscina comunitaria. A EUR 420.000, el precio por m2 es de aproximadamente EUR 5.122. La calificación energética es G, típica para apartamentos de nueva construcción en esta zona costera de la Costa del Sol.Bahía de las Rocas se encuentra en la esquina occidental de la provincia de Málaga, próxima a la frontera con Cádiz. El área está a corta distancia en coche de Sabinillas, donde encontrará supermercados, restaurantes y un mercadillo semanal en la calle principal. Puerto Duquesa, a aproximadamente 2 km, ofrece amarres, restauración en la costa y un pequeño centro comercial. El Aeropuerto de Málaga está a unos 20 minutos en coche.Los gastos corrientes se indican actualmente en EUR 0 de cuotas de comunidad. Las cifras del IBI y basura no están aún disponibles del promotor y deberán confirmarse antes de la firma. Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, el impuesto de adquisición aplicable es el IVA al 10% en lugar del ITP, lo que equivale a EUR 42.000 sobre el precio solicitado. Bahía de las Rocas atrae tanto a compradores para uso vacacional como a residentes permanentes, y las propiedades en esta área tienen una demanda de alquiler consistente durante los meses de verano.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 82 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 72652420-01 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Ascensor
2 bathrooms
First floor
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3220, -5.2556
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,300 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,082 |
| Total | ~€54,982 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,122
Manilva media
~€1,650
Dif.
+210%
Sobre Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra que debo presupuestar además del precio de EUR 420.000?
Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, debe pagar IVA al 10% en lugar de impuesto de transmisiones (ITP), lo que asciende a EUR 42.000. También deberá presupuestar gastos de notaría (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (EUR 400–800) y honorarios legales (alrededor del 1% del precio de compra más IVA, aproximadamente EUR 5.040 incluyendo IVA). En total, considere entre EUR 48.000–50.000 en costes de compra por encima del precio de venta.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Sí. Los bancos españoles generalmente prestan a no residentes hasta el 60–70% del precio de compra o tasación, lo que sea menor, lo que significa que normalmente se requiere un depósito del 30–40%. En EUR 420.000, esto equivale a EUR 126.000–168.000. Los tipos hipotecarios variables y fijos actuales de prestamistas españoles rondan el 3,5–4,5%, aunque su situación personal afectará la oferta que reciba.
¿Cuáles son los costes corrientes de este apartamento?
Las cuotas de comunidad se indican actualmente en EUR 0 al mes. El IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) y basura (recogida de residuos) no han sido proporcionados aún por el promotor y deben solicitarse y confirmarse por escrito antes de proceder al contrato. Se estima que estas cifras estarán disponibles una vez que la urbanización reciba su licencia de primera ocupación.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no puedan desplazarse a Manilva con poco tiempo de anticipación. Se puede organizar una videollamada en el momento que le convenga, permitiéndole ver el apartamento, las zonas comunitarias y el barrio de Bahía de las Rocas en tiempo real. Contacte con nuestro equipo para reservar una visita presencial o por vídeo.
¿Cuál es el potencial de alquiler de esta propiedad?
Bahía de las Rocas y la costa de Manilva en general reciben una demanda turística consistente desde finales de primavera hasta principios de otoño, siendo la proximidad a Puerto Duquesa y la playa de Sabinillas atractiva para alquileres a corto plazo. Para operar un alquiler turístico legalmente en Andalucía deberá registrarse en el registro turístico regional y cumplir con los requisitos de licencia local. Su abogado puede asesorarle sobre esto como parte del proceso de compra.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez acordado el precio, típicamente paga una cuota de reserva para sacar la propiedad del mercado, seguida de un contrato de compra privado (arras) donde se paga un depósito adicional de alrededor del 10%. El saldo restante se liquida en notaría en el cierre, momento en el que la propiedad se transfiere a su nombre. Todo el proceso desde la reserva hasta el cierre normalmente toma 4–12 semanas dependiendo de los requisitos hipotecarios y los plazos del promotor.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 82 m²
- Certificado energético
- G
