Nieuwbouw 2-kamer appartement in Bahia de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers82 m²
Beschrijving
Een gelijkvloers nieuwbouwapartement in Bahía de las Rocas, Manilva. Dit pand van 82 m² beschikt over 2 slaapkamers en 2 badkamers. Het gebouw is voorzien van een lift en toegang tot een gemeenschappelijk zwembad. Tegen de prijs van 420.000 EUR bedraagt de prijs per m² ongeveer 5.122 EUR. Het energielabel is G, wat gebruikelijk is voor nieuwbouwapartamenten in dit kustgebied van de Costa del Sol.Bahía de las Rocas ligt in het westelijke gedeelte van de provincie Málaga, dicht bij de grens met Cádiz. De buurt bevindt zich op korte afstand van Sabinillas, waar u supermarkten, restaurants en een weekmarkt op de hoofdstraat vindt. Duquesa Haven, ongeveer 2 km verderop, biedt ligplaatsen, waterfront dining en een klein commercieel centrum. Málaga Luchthaven ligt op ongeveer 20 minuten rijden.De gebruikskosten zijn momenteel vastgesteld op 0 EUR voor gemeenschapsbelastingen. IBI en basura gegevens zijn nog niet beschikbaar bij de ontwikkelaar en moeten vóór de koop worden bevestigd. Als een nieuwbouwpand in Andalusië is de toepasselijke koopbelasting IVA op 10% in plaats van ITP, gelijk aan 42.000 EUR op de vraagprijs. Bahía de las Rocas trekt zowel vakantiehuizen als permanente bewoners aan, en panden in dit gebied hebben consistent huurbehoefte gedurende de zomermaanden.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 82 m² |
| Verdieping | 1 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 72652420-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
2 bathrooms
First floor
Airconditioning
Dubbel glas
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3220, -5.2556
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,300 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,082 |
| Total | ~€54,982 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,122
Manilva gem.
~€1,650
Versch.
+210%
Over Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik naast de vraagprijs van 420.000 EUR begroot hebben?
Als een nieuwbouwpand in Andalusië betaalt u IVA op 10% in plaats van overdrachtsbelasting (ITP), wat neerkomt op 42.000 EUR. U moet ook rekening houden met notariskosten (meestal 600–1.200 EUR), kadasterkosten (400–800 EUR) en juridische kosten (ongeveer 1% van de koopprijs plus btw, ongeveer 5.040 EUR inclusief btw). In totaal moet u rekening houden met ongeveer 48.000–50.000 EUR aan aankoopkosten boven de verkoopprijs.
Kan ik een hypotheek krijgen als niet-inwonerlijke koper?
Ja. Nederlandse banken lenen niet-inwonerlijke kopers meestal tot 60–70% van de koopprijs of taxatie, welke het laagst is, wat betekent dat doorgaans een aanbetaling van 30–40% vereist is. Op 420.000 EUR komt dit neer op 126.000–168.000 EUR. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes van Nederlandse banken liggen ongeveer tussen 3,5–4,5%, maar uw persoonlijke situatie beïnvloedt het aanbod dat u ontvangt.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit appartement?
Gemeenschapsbelastingen zijn momenteel vastgesteld op 0 EUR per maand. IBI (lokale onroerendgoedbelasting) en basura (afvalophaalgebeur) cijfers zijn nog niet verstrekt door de ontwikkelaar en moeten voor ondertekening van het contract schriftelijk worden aangevraagd en bevestigd. Deze kosten zijn naar verwachting beschikbaar wanneer de ontwikkeling haar eerste gebruiksvergunning ontvangt.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen?
Ja. We bieden videobetuigingen aan voor kopers die niet op korte termijn naar Manilva kunnen reizen. Een videogesprek kan op een moment naar uw wens worden geregeld, waardoor u het appartement, de gemeenschappelijke gebieden en de omliggende Bahía de las Rocas-wijk in realtime kunt zien. Neem contact op met ons team om een persoonlijke of videobetuiging in te plannen.
Wat is het huurpotentieel van deze woning?
Bahía de las Rocas en de bredere Manilva-kustlijn zien consistent toeristische vraag van eind lente tot vroeg herfst, met de nabijheid van Duquesa Haven en Sabinillas beach die het aantrekkelijk maakt voor korte termijn verhuur. Om wettelijk een toeristenverhuring in Andalusië uit te voeren, moet u zich registreren bij het regionale toeristische register en voldoen aan lokale licentieringsvereisten. Uw juridisch adviseur kan hierover advies geven als onderdeel van het aankoopproces.
Wat houdt het aankoopproces in?
U moet eerst een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) hebben, wat uw juridisch adviseur voor u kan verkrijgen. Zodra u het prijs hebt afgestemd, betaalt u doorgaans een reserveringsgebeur om het pand van de markt te halen, gevolgd door een particulier koopcontract (arras) waarbij nog eens ongeveer 10% wordt betaald. Het resterende saldo wordt vereffend bij de notaris bij voltooiing, waarna eigendom op u overgaat. Het gehele proces van reservering tot voltooiing duurt gewoonlijk 4–12 weken, afhankelijk van hypotheekvereisten en doorvoertijden van ontwikkelaars.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 82 m²
- Energiecertificaat
- G
