Uusi 2 makuuhuoneen asunto Bahía de las Rocasissa, Manilvassa
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet82 m²
Kuvaus
Uusi asunto ensimmäisessä kerroksessa Bahía de las Rocasissa, Manilvassa. Tämä 82 m2:n kiinteistö sisältää 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Rakennuksessa on hissi ja pääsy yhteiseen uima-altaaseen. EUR 420.000 hintaan neliömetrihinta on noin EUR 5.122. Energiatodistus on G-luokan, mikä on tyypillistä uusille asunnoille tällä Costa del Solin rannikkoalueella.Bahía de las Rocas sijaitsee Málagaan maakuntaan länsi-kulmassa lähellä Cádizin rajaa. Alue on lyhyen ajomatkan päässä Sabinillasista, jossa löydät supermarketit, ravintolat ja viikon markkinat pääkadulla. Duquesa Satama, noin 2 km päässä, tarjoaa venepaikkoja, rannikon ruokailijoita ja pienen kaupallisen keskuksen. Málagaan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Käyttökulut on tällä hetkellä ilmoitettu EUR 0 osakkuuskuluja. IBI- ja roskakuluja ei ole vielä saatavilla kehittäjältä ja ne tulee vahvistaa ennen sopimuksen tekemistä. Uutena kiinteistönä Andalusiassa sovellettava veroprosentti on ALV 10 % kiinteistöveron (ITP) sijaan, mikä on EUR 42.000 pyydettävästä hinnasta. Bahía de las Rocas houkuttelee sekä loma-asunnon ostajia että pysyviä asukkaita, ja tämän alueen kiinteistöillä on tasaista vuokrauskysyntää kesäkuukausien aikana.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 82 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 72652420-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Hissi
2 bathrooms
First floor
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3220, -5.2556
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,300 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,082 |
| Total | ~€54,982 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,122
Manilva keskim.
~€1,650
Ero
+210%
Tietoa alueesta Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokulujen lisäksi minun tulisi budjetoida EUR 420.000 hinnan päälle?
Uutena kiinteistönä Andalusiassa maksat ALV:ia 10 % siirtoveron (ITP) sijaan, mikä on EUR 42.000. Sinun on myös budjetoitava notaarikulut (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisteri-maksut (EUR 400–800) ja asianajajamaksut (noin 1 % ostohinnasta plus ALV, noin EUR 5.040 ALV:n kanssa). Yhteensä varaa noin EUR 48.000–50.000 ostokuluja myyntihinnan yläpuolelle.
Voiko minä saada asuntolainaa olematta asumaan oikeutettu ostaja?
Kyllä. Spanjalaiset pankit yleensä lainaavat ei-asukkaille jopa 60–70 % ostohinasta tai arviosta, riippuen siitä kumpi on pienempi, mikä tarkoittaa että yleensä vaaditaan 30–40 % käsiraha. EUR 420.000:lla se on EUR 126.000–168.000. Nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteäkorkoisen asuntolainan korot espanjalaisilta lainanantajilta ovat laajasti 3,5–4,5 % alueella, vaikka henkilökohtaiset olosuhteesi vaikuttavat saamaasi tarjoukseen.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökulut?
Osakkuuskulut on tällä hetkellä ilmoitettu EUR 0 kuukaudessa. IBI (kiinteistöveroa) ja roskamaksuja ei ole vielä toimittanut kehittäjä, ja ne tulee pyytää ja vahvistaa kirjallisesti ennen sopimukseen siirtymistä. Nämä kulut arvioidaan olevan saatavissa kun kehitys on saanut ensimmäisen käyttöönottoluvan.
Voiko minä järjestää näyttelyn etäyhteyden kautta?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ostajille, jotka eivät pysty matkustamaan Manilvaan lyhyellä varoituksella. Videopuhelu voidaan järjestää sinulle sopivaksi ajaksi, jolloin voit nähdä asunnon, yhteisten tilojen ja Bahía de las Rocas -alueen reaaliajassa. Ota yhteyttä tiimeihimme varataksesi paikan päällä tai videokatselmuksen.
Mikä on tämän kiinteistön vuokrapotentiaali?
Bahía de las Rocas ja laajempi Manilva rannikkoseudun alue näkevät tasaista matkailijaksysyntää myöhään keväästä alkusyksyyn asti, ja läheisyys Duquesa Satamaan ja Sabinillas rannikkoon lisää houkuttelevuutta lyhytaikaisille vuokrille. Matkailijuluvuokrauksen laillistamiseksi Andalusiassa sinun on rekisteröidyttävä alueelliseen matkailijurekisteriin ja noudatettava paikallisia lisenssivaatimuksia. Sinun asianajaja voi neuvoa sinua tästä osana ostoprosessia.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin sinun on saatava Espanjan verotunnistenumero (NIE), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopunut hinnasta, maksat yleensä varausmaksun poistaaksesi kiinteistön markkinoilta, joita seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa maksat noin 10 % lisäpanoksen. Jäljellä oleva saldo maksetaan notaarilla sulkemisvaiheessa, jolloin omistusoikeus siirtyy sinulle. Koko prosessi varauksen jättämisestä sulkemiseen kestää yleensä 4–12 viikkoa asuntolainan vaatimuksista ja kehittäjän aikatauluista riippuen.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 82 m²
- Energiatodistus
- G
