Apartamento de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Duquesa, Manilva
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
3 Dormitorios2 Banos126 m²
Descripción
Este apartamento de nueva construcción en la segunda planta de Duquesa, Manilva ofrece 126m2 de espacio habitable distribuidos en 3 dormitorios y 2 baños. El edificio consta de 4 plantas y dispone de ascensor, incluyendo 2 plazas de aparcamiento asignadas en el precio de compra. Una piscina comunitaria está disponible para todos los residentes de la promoción.Duquesa es una zona costera de Manilva ubicada alrededor del Puerto de la Duquesa, un puerto deportivo con una pasarela marítima bordeada de restaurantes, bares y tiendas. La zona se encuentra en el municipio de Manilva, aproximadamente a 20 minutos en coche del Aeropuerto de Málaga (AGP). El acceso a la playa, supermercados locales y varios campos de golf se encuentran todos dentro del área de Duquesa. Contacte con el agente para conocer las distancias a pie confirmadas a cada amenidad.Con un precio de 310.000 EUR, el precio por m2 es de aproximadamente 2.460 EUR. Como nueva construcción en Andalucía, el impuesto aplicable sobre la compra es el IVA al 10%, lo que equivale a 31.000 EUR. Los costes adicionales incluyen gastos notariales de aproximadamente 600 a 1.200 EUR, gastos de registro de la propiedad de aproximadamente 400 a 800 EUR, y honorarios legales de alrededor del 1% más IVA. Las cuotas de comunidad actualmente se cotizan en 0 EUR al mes y deben confirmarse con el agente antes de la firma. El IBI aún no ha sido tasado para esta nueva construcción y se establecerá una vez que la propiedad se registre en la administración local. La propiedad tiene una calificación energética de G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 126 m² |
| Planta | 2 / 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 61705362-03 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Ascensor
2 parking spaces
3 bedrooms
2 bathrooms
Second floor
126m2 build size
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3611, -5.2384
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,650 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,751 |
| Total | ~€41,001 (13.2%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,460
Manilva media
~€1,650
Dif.
+49%
Sobre Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio de venta?
Como nueva construcción, este apartamento está sujeto al IVA al 10% en lugar del ITP. En 310.000 EUR, eso representa 31.000 EUR. También debe presupuestar aproximadamente 600–1.200 EUR para gastos notariales, 400–800 EUR para el registro de la propiedad, y alrededor del 1% más IVA por representación legal. Los costes adicionales totales típicamente se sitúan entre 35.000 y 40.000 EUR.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los prestamistas españoles generalmente ofrecen a los no residentes hasta el 60–70% del valor de tasación, lo que significa que se requiere una entrada del 30–40% del precio de compra. En 310.000 EUR, eso representa 93.000 a 124.000 EUR. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales de los bancos españoles oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% TAE, aunque sus circunstancias personales afectarán a los términos ofrecidos.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuo?
Las cuotas de comunidad actualmente se cotizan en 0 EUR al mes; por favor, verifique la cifra confirmada con el agente antes de proceder. El IBI anual (impuesto municipal) aún no ha sido tasado para esta nueva construcción y se confirmará una vez que la propiedad se registre en la administración local. Los cargos anuales por basura (recogida de residuos) tampoco han sido proporcionados.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. OceanHome ofrece visitas por vídeo para compradores que no pueden viajar a Duquesa en persona. Contacte con nosotros para programar un recorrido en directo por vídeo de la promoción y el apartamento. También se pueden organizar visitas presenciales en un momento conveniente para usted.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler?
Duquesa es una zona costera orientada al turismo con un puerto deportivo, acceso a la playa y golf cerca, lo que genera demanda de alquiler estacional. Los apartamentos de nueva construcción con piscinas comunitarias y múltiples dormitorios son populares entre los turistas que alquilan. Para alquilar la propiedad a corto plazo, necesitará una licencia de alquiler turístico emitida por la Junta de Andalucía. Recomendamos consultar a un abogado local sobre los requisitos de licencia actuales antes de la compra.
¿Qué pasos intervienen en la compra de esta propiedad?
En primer lugar, necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez aceptada su oferta, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de retención de típicamente 3.000–6.000 EUR. Esto es seguido por un contrato de compra privado (contrato de arras) en el que se intercambian alrededor del 10% del precio. Finalmente, la transacción se completa ante un notario que registra la escritura. El proceso completo típicamente toma 6–12 semanas para nuevas construcciones, dependiendo de la finalización de la obra.
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 126 m²
- Certificado energético
- G
