Nybyggd 3-rumslägenhet i Duquesa, Manilva
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
3 Sovrum2 Badrum126 m²
Beskrivning
Denna nybyggda lägenhet på andra våningen i Duquesa, Manilva erbjuder 126m² boyta fördelat på 3 rum och 2 badrum. Byggnaden har 4 våningar och är försedd med hiss. 2 parkeringsplatser ingår i köpeskillingen. Alla boende i området har tillgång till en gemensam pool.Duquesa är ett kustområde i Manilva byggt runt Puerto de la Duquesa, en marina med restauranger, barer och butiker längs en strandpromenad. Området ligger i Manilva kommun, cirka 20 minuters bilresa från Málagas flygplats (AGP). Stranden, lokala matvaruaffärer och flera golfbanor finns inom Duquesa område. Kontakta agenten för bekräftade gångavstånd till respektive anläggning.Till EUR 310 000 motsvarar priset cirka EUR 2 460 per m². Som en nybyggnad i Andalusien tillämpas mervärdesskatt (IVA) på 10%, vilket motsvarar EUR 31 000. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäteriavgifter på cirka EUR 400–800 och juridiska avgifter på omkring 1% plus mervärdesskatt. Gemensamma kostnader är för närvarande listade som EUR 0 per månad och bör bekräftas med agenten före överlåtelse. Fastighetsskatt (IBI) är ännu inte fastställd för denna nybyggnad och kommer att sättas när fastigheten registreras hos kommunen. Fastigheten har energiklass G.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 126 m² |
| Våning | 2 / 4 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 61705362-03 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Hiss
2 parking spaces
3 bedrooms
2 bathrooms
Second floor
126m2 build size
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3611, -5.2384
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,650 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,751 |
| Total | ~€41,001 (13.2%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€2,460
Manilva genomsn.
~€1,650
Diff.
+49%
Om Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver utgångspriset?
Som nybyggnad är denna lägenhet föremål för mervärdesskatt (IVA) på 10% istället för fastighetsomsättningsskatt (ITP). På EUR 310 000 motsvarar detta EUR 31 000. Du bör även budgetera cirka EUR 600–1 200 för notarieavgifter, EUR 400–800 för lantmäteriregistrering och ungefär 1% plus mervärdesskatt för juridisk rådgivning. Totala tilläggsköpeskillingar ligger typiskt mellan EUR 35 000 och EUR 40 000.
Kan utländska köpare få bolån för denna fastighet?
Ja. Svenska långivare erbjuder normalt utländska köpare upp till 60–70% belåningsgrad, vilket innebär att en insats på 30–40% av köpeskillingen krävs. På EUR 310 000 motsvarar detta EUR 93 000 till EUR 124 000. Aktuella rörlig och räntebindande bolåneräntor från spanska banker ligger på cirka 3,5% till 4,5% årlig procentsats, även om dina personliga förhållanden påverkar de villkor som erbjuds.
Vilka är löpande driftskostnader?
Gemensamma kostnader är för närvarande listade som EUR 0 per månad; bekräfta det slutliga beloppet med agenten innan du fortsätter. Fastighetsskatt (IBI) är ännu inte fastställd för denna nybyggnad och kommer att bekräftas när fastigheten registreras hos kommunen. Årliga avgifter för sophämtning (basura) har inte tillhandahållits.
Kan jag genomföra en besiktning på distans?
Ja. OceanHome erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till Duquesa personligen. Kontakta oss för att boka en live videovandring genom utvecklingen och lägenheten. Personliga besiktningar kan även arrangeras vid en tid som passar dig.
Är denna lägenhet lämplig som hyresinvestering?
Duquesa är ett turistorienterat kustområde med marina, stränderna och golfbanor närby, vilket genererar efterfrågan på säsongsuthyrning. Nybyggda lägenheter med gemensamma pooler och flera rum är populära bland semesterhyrare. För att hyra ut fastigheten kortsiktigt behöver du en turistuthyrningslicens (licencia de alquiler turístico) utställd av Junta de Andalucía. Vi rekommenderar att du konsulterar en lokal advokat angående gällande licensieringsvillkor innan köp.
Vilka steg är involverade i köp av denna fastighet?
Först behöver du ett spanskt skattebeteckning (NIE), som din advokat kan skaffa på dina vägnar. När ditt anbud accepteras undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsbetalning på typiskt EUR 3 000–6 000 betalas. Detta följs av ett privat köpekontrakt (contrato de arras) där cirka 10% av priset byts. Slutligen genomförs transaktionen inför en notarie som registrerar äganderättshandlingen. Hela processen tar typiskt 6–12 veckor för nybyggnader, beroende på byggslut.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 126 m²
- Energicertifikat
- G
