Новостройка: 3-комнатная квартира в Дукесе, Манилва
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
3 Спальни2 Ванные126 m²
Описание
Эта новостройка на втором этаже в Дукесе, Манилва предлагает 126м² жилой площади с 3 комнатами и 2 ванными комнатами. Здание состоит из 4 этажей и оснащено лифтом. 2 парковочных места включены в стоимость покупки. Все жители комплекса имеют доступ к общественному бассейну.Дукеса — это прибрежный район Манилвы, построенный вокруг Puerto de la Duquesa, яхтенной марины с ресторанами, барами и магазинами вдоль морской набережной. Район расположен в муниципалитете Манилва, примерно в 20 минутах езды от аэропорта Малаги (AGP). Пляжи, местные супермаркеты и несколько полей для гольфа находятся в районе Дукеса. Свяжитесь с агентом для подтверждения расстояний пешком до каждого объекта.По цене EUR 310 000 стоимость за м² составляет приблизительно EUR 2 460. Как новостройка в Andalusia, применимый налог на покупку — это НДС в размере 10%, что составляет EUR 31 000. Дополнительные расходы включают нотариальный сбор в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационный сбор в земельном реестре примерно EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% плюс НДС. Коммунальные сборы в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц и должны быть подтверждены у агента перед заключением контракта. IBI (налог на имущество) еще не установлен для этой новостройки и будет установлен после регистрации собственности в местных органах власти. Квартира имеет энергетический класс G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 126 m² |
| Этаж | 2 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 61705362-03 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
2 parking spaces
3 bedrooms
2 bathrooms
Second floor
126m2 build size
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3611, -5.2384
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,650 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,751 |
| Total | ~€41,001 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,460
Manilva сред.
~€1,650
Разн.
+49%
О районе Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка, эта квартира подлежит НДС в размере 10% вместо ITP. На EUR 310 000 это составляет EUR 31 000. Вам также следует бюджетировать примерно EUR 600–1 200 на нотариальные услуги, EUR 400–800 на регистрацию в земельном реестре и примерно 1% плюс НДС на юридическое представительство. Общие дополнительные расходы обычно составляют от EUR 35 000 до EUR 40 000.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту собственность?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают иностранцам кредит до 60–70% от стоимости имущества, что означает необходимый первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. На EUR 310 000 это составляет EUR 93 000–124 000. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских банков варьируются от примерно 3,5% до 4,5% годовых, хотя ваши личные обстоятельства повлияют на предложенные условия.
Каковы текущие расходы на содержание?
Коммунальные сборы в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц; пожалуйста, подтвердите окончательный размер у агента перед заключением контракта. Годовой налог IBI (налог на имущество) еще не установлен для этой новостройки и будет подтвержден после регистрации собственности в местных органах власти. Информация о годовых сборах за вывоз мусора (basura) не предоставлена.
Могу ли я организовать осмотр на расстоянии?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Дукесу лично. Свяжитесь с нами, чтобы запланировать прямую видеоэкскурсию по комплексу и квартире. Личные осмотры также можно организовать в удобное для вас время.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции в сдаче в аренду?
Дукеса — это ориентированный на туристов прибрежный район с яхтенной мариной, доступом к пляжам и расположенными рядом полями для гольфа, что генерирует спрос на сезонную аренду. Новостройки с общественными бассейнами и несколькими комнатами популярны среди отпускников, сдающих жилье. Для краткосрочной сдачи квартиры в аренду вам потребуется лицензия на туристическую аренду (licencia de alquiler turístico), выданная Junta de Andalucía. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным юристом относительно текущих требований к лицензированию перед покупкой.
Какие этапы задействованы в покупке этой собственности?
Во-первых, вам потребуется испанский налоговый номер (NIE), который ваш адвокат может получить от вашего имени. После принятия вашего предложения подписывается договор резервирования и вносится задаток в размере обычно EUR 3 000–6 000. За этим следует частный договор купли-продажи (contrato de arras), по которому обменивается примерно 10% от цены. Наконец, сделка завершается у нотариуса, который регистрирует свидетельство о собственности. Весь процесс обычно занимает 6–12 недель для новостроек в зависимости от завершения строительства.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 126 m²
- Энергосертификат
- G
