Villa de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en La Reserva de Marbella

Villa de nueva construcción de 745m² en parcela de 1.759m² en La Reserva de Marbella, con precio de EUR 4.150.000. La propiedad cuenta con 3 dormitorios y 4 baños distribuidos en una única planta a nivel de suelo. La construcción se ajusta a estándares de nueva construcción, con sistema de alarma instalado en toda la vivienda. La parcela ofrece un espacio exterior significativo en relación a los 745m² construidos, proporcionando una proporción favorable entre jardín, terrazas y superficie interior.La Reserva de Marbella es una zona residencial cerrada ubicada en el este del municipio de Marbella, posicionada junto a la carretera costera A-7. El barrio se sitúa aproximadamente a 20 minutos en coche del aeropuerto de Málaga AGP, lo que resulta conveniente para viajeros frecuentes. Los servicios locales, incluyendo supermercados y accesos a la playa, se encuentran en las proximidades inmediatas. La Reserva de Marbella se ha consolidado como una zona de baja densidad, con parcelas generosas típicas de la urbanización.Al precio de EUR 4.150.000, el coste por m² de área construida equivale a aproximadamente EUR 5.570. Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, el impuesto aplicable es el IVA al 10%, que asciende a EUR 415.000. Los honorarios notariales se estiman entre EUR 600 y EUR 1.200, los aranceles del registro de la propiedad entre EUR 400 y EUR 800, y los honorarios legales aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. No se aplican cuotas de comunidad. El IBI aún no se ha confirmado y debe verificarse con el agente. La calificación energética es G.La parcela de 1.759m² permite la construcción de una piscina privada, jardines y amplias zonas de terraza. La posición a nivel de suelo permite el acceso directo desde los espacios interiores a las áreas exteriores sin escalones ni cambios de nivel. Las dimensiones específicas de las terrazas están disponibles bajo solicitud al agente.