Uusi 3-huoneen huvila La Reserva de Marbellassa
La Reserva De Marbella, Marbella · Malaga
3 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet745 m²1759 m² tontin koko
Kuvaus
Uusi 745m² huvila 1.759m² tontilla La Reserva de Marbellassa, hinta EUR 4.150.000. Kiinteistössä on 3 makuuhuonetta ja 4 kylpyhuonetta yhden tason maantasolla järjestettyinä. Rakennus on uudisrakennus-standardin mukainen ja varustettu hälytysjärjestelmällä. Tontti tarjoaa merkittävää ulkotilaa suhteessa 745m²:n rakennusalan, jolloin pihaa ja terassialaa on hyvä suhde sisätiloihin nähden.La Reserva de Marbella on suljettu asuinalue Marbellan kunnan itäosassa, sijaiten A-7 rannikkoväylän varrella. Alue on noin 20 minuutin ajomatkan päässä Málagan AGP -lentokentältä, mikä on käytännöllinen usein matkustaville. Paikalliset palvelut, kuten supermarketit ja rannan pääsypisteet, ovat välittömässä läheisyydessä. La Reserva de Marbella on vakiintuneet pienen rakentamistiheyden alueen, jolle on tyypillistä runsaat tontin koot koko lähellä.EUR 4.150.000 hinnalla rakennusalaa kohti laskettu hinta on noin EUR 5.570 neliömetriltä. Uudisrakennus Andalusiassa, joten sovellettava vero on IVA 10%, mikä on EUR 415.000. Notaarin palkkiot arvioidaan EUR 600–EUR 1.200, kiinnitysrekisterin palkkiot EUR 400–EUR 800 ja oikeudellisten palveluiden palkkiot noin 1% ostohinnasta plus ALV. Yhtiövastikkoa ei peritä. IBI:tä (kunnallis- ja provinssivero) ei ole vielä vahvistettu ja se tulee tarkistaa agentin kanssa. Energiatehokkuusluokka on G.1.759m² tontti mahdollistaa yksityisen uima-altaan, puutarhat ja laajat terassit. Maantasoon sijoitettu paikka mahdollistaa suoran pääsyn sisätiloista ulkotiloille ilman portaita tai korkeuseroja. Tarkemmat terassin mitat ovat saatavilla agentin pyynnöstä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 745 m² |
| Tontin koko | 1759 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 29011300-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
Hälytysjärjestelmä
Ilmastointi
Ground floor
3 bedrooms
4 bathrooms
745m2 build area
1,759m2 plot
No community fees
20 minutes from Málaga airport
Gated residential area
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
La Reserva De Marbella, Marbella · 36.4965, -4.7450
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €477,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€50,215 |
| Total | ~€529,515 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,570
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+238%
Tietoa alueesta La Reserva De Marbella, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostamisen lisäkustannuksia ostohinnan päälle tulee?
Uudisrakennus Andalusiassa, joten IVA-vero 10% peritään siirtoveron sijaan. EUR 4.150.000 ostohinnalla se on EUR 415.000. Lisäkustannukset sisältävät notaarin palkkiot noin EUR 600–EUR 1.200, kiinnitysrekisterin palkkiot EUR 400–EUR 800 ja oikeudellisten palveluiden palkkiot noin 1% ostohinnasta plus ALV (noin EUR 49.800 plus ALV). Kokonaishankinnan lisäkustannukset ovat tyypillisesti 12–13% ostohintaa korkeammat.
Voivatko ulkomaalaiset ostajat saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Ulkomaiset ostajat voivat yleensä saada asuntolainaa 60–70% ostohinnasta, mikä tarkoittaa 30–40% omaisuusosaa. EUR 4.150.000 ostohinnalla vähintään EUR 1.245.000–EUR 1.660.000. Nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteäkorkoisen asuntolainan korot espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat noin 3,5–4,5% välillä. Espanjalainen asuntolainaavustaja voi auttaa vertailemaan ulkomaalaisille ostajille sopivia tuotteita.
Mitä juoksevia kustannuksia tähän huvilaan liittyy?
Tähän kiinteistöön ei peritä yhtiövastikkoa. IBI (vuotuinen kunnallisvero) ei ole vielä vahvistettu uudisrakennukselle ja se tulee tarkistaa agentin kanssa ennen kaupantekoa. Apukulut, kuten sähkö ja vesi, vaihtelevat käytön ja miehityksen mukaan. Jätteenkuljetuksen maksut tulee myös vahvistaa.
Voinko katsoa kiinteistöä etänä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videokatselmuksen sinulle sopivalla ajankohdalla, jolloin voit käydä kiinteistön läpi virtuaalisesti yhden agentin kanssa. Henkilökohtaisen katselmuksen voi varata etäkatselmuksen jälkeen, kun olet vahvistanut kiinnostuksesi.
Soveltuuko tämä huvila vuokraussijoitukseksi?
La Reserva de Marbella sijaitsee Marbellan matkailuvyöhykkeellä, jossa voi hakea lyhytaikaisen lomavuokrauksen lupia Junta de Andalucíalta. Tämän koon ja varustelutason huviloissa on merkittävää kausittaista kysyntää premium-segmentin lomavuokrausmarkkinoilla. Suosittelemme ottamaan yhteyttä paikalliseen vuokraushallintoyritykseeseen saadaksesi nykyisiä miehitystietoja ja saavutettavissa olevia vuokraushintoja tällä alueella.
Kuinka kiinteistön osto toimii Espanjassa?
Ensimmäinen vaihe on NIE:n (Número de Identidad de Extranjero) hankkiminen, jota vaaditaan kaikissa espanjalaisen kiinteistön kaupoissa. Kun olet sopinu ehdoista, allekirjoitat varauskirjoituksen ja maksat vakuuden, tyypillisesti EUR 6.000–EUR 10.000, jotta kiinteistö poistetaan markkinoilta. Tämän jälkeen allekirjoitetaan yksityinen ostokirjoitus (arras), jolloin maksetaan noin 10% ostohinnasta. Kaupan tekeminen notaarin edessä, jolloin maksetaan jäljellä oleva saldo sekä kaikki verot ja maksut. Prosessi varauksen tekemisestä kaupan tekemiseen kestää uudisrakennuksilla tyypillisesti 4–12 viikkoa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 745 m²
- Tontin koko
- 1759 m²
- Energiatodistus
- G
