Nybyggd villa med 3 sovrum i La Reserva de Marbella
La Reserva De Marbella, Marbella · Malaga
3 Sovrum4 Badrum745 m²1759 m² tomtstorlek
Beskrivning
En nybyggd villa på 745m2 på en tomt om 1 759m2 i La Reserva de Marbella, prissatt till EUR 4 150 000. Fastigheten har 3 sovrum och 4 badrum fördelat på en entrévåningsplan. Byggnadsstilen motsvarar nybyggnadsstandard med monterat larmsystem. Tomten erbjuder betydande utomhusutrymme i förhållande till byggytans 745m2, med ett fördelaktigt förhållande mellan trädgård, terrass och inomhusyta.La Reserva de Marbella är ett gated community i östra delen av Marbella kommun, beläget längs A-7 kustnära vägen. Området ligger cirka 20 minuters bilväg från Málaga AGP flygplats, vilket är praktiskt för frekventa resenärer. Lokala servicetjänster, inklusive matbutiker och stränderna, nås inom närområdet. La Reserva de Marbella har etablerat sig som ett lågt tätt område med generösa tomtstorlekar typiska för området.Till EUR 4 150 000 motsvarar priset per m2 byggyta cirka EUR 5 570. Som nybyggd fastighet i Andalusien gäller IVA på 10%, vilket utgör EUR 415 000. Notarieavgifter uppskattas till EUR 600–EUR 1 200, lantmäteriet avgifter EUR 400–EUR 800 och juridiska avgifter cirka 1% av köpesumman plus moms. Inga samfällda utgifter förekommer. IBI är ännu inte bekräftat och bör verifieras med agenten. Energiklassning är G.Tomten på 1 759m2 möjliggör privat pool, trädgårdar och omfattande terrasser. Entrévåningsläget ger direkt tillgång från bostadsutrymmena till utomhusarealerna utan trappor eller nivåskillnader. Specifika terrässdimensioner kan erhållas från agenten.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 4 |
| Boarea | 745 m² |
| Tomtstorlek | 1759 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 29011300-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Privat pool
Privat trädgård
Larmsystem
Luftkonditionering
Ground floor
3 bedrooms
4 bathrooms
745m2 build area
1,759m2 plot
No community fees
20 minutes from Málaga airport
Gated residential area
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
La Reserva De Marbella, Marbella · 36.4965, -4.7450
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €477,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€50,215 |
| Total | ~€529,515 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,570
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+238%
Om La Reserva De Marbella, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver köpesumman?
Som nybyggd fastighet i Andalusien tillämpas IVA med 10% istället för överlåtelsetax. På en köpesumma på EUR 4 150 000 uppgår detta till EUR 415 000. Övriga kostnader inkluderar notarieavgifter om cirka EUR 600–EUR 1 200, lantmäteriet avgifter EUR 400–EUR 800 samt juridiska avgifter omkring 1% av köpesumman plus moms (cirka EUR 49 800 plus moms). Totala förvärvskostnader uppgår vanligen till 12–13% över köpesumman.
Kan utländska köpare få bolån för denna fastighet?
Utländska köpare kan vanligtvis få bolånefinansiering upp till 60–70% av köpesumman, vilket innebär att insats om 30–40% krävs. På EUR 4 150 000 utgör detta en minimiinsats om cirka EUR 1 245 000–EUR 1 660 000. Aktuella variabla och fasta bolåneräntor från spanska långivare varierar mellan cirka 3,5% och 4,5%. En spansk bolånemäklare kan assistera vid jämförelse av produkter för utländska köpare.
Vilka löpande kostnader gäller för denna villa?
Inga samfällda utgifter föreligger för denna fastighet. IBI (årlig kommunal fastighetsskatt) är ännu inte bekräftad för denna nybyggnad och bör verifieras med agenten före avtal. Utgifter för el och vatten varierar beroende på boende och användning. Avgifter för sophämtning ska också bekräftas.
Kan jag se fastigheten på distans?
Ja. OceanHome kan ordna en live-videovisning vid en tid som passar dig, vilket gör att du kan gå igenom fastigheten virtuellt tillsammans med en av våra agenter. Ett personligt besök kan bokas när du bekräftat ditt intresse efter fjärrvisningen.
Är denna villa lämplig som hyresinvestering?
La Reserva de Marbella ligger inom Marbellas turistzon, där licenser för korttidsbostadsuthyrning kan sökas genom Junta de Andalucía. Villor av denna storlek och standard attraherar betydande säsongsefterfrågan från premiumbokningsmarknaden. Vi rekommenderar att konsultera ett lokalt hyresförvaltningsföretag för aktuell beläggningsstatistik och möjliga hyresintäkter specifika för detta område.
Hur fungerar köpprocessen i Spanien?
Det första steget är att erhålla NIE (Número de Identidad de Extranjero), vilket krävs för alla fastighetstransaktioner i Spanien. När villkoren är avtalade undertecknas ett reservationskontrakt och en handpenning betalas, vanligtvis EUR 6 000–EUR 10 000, för att ta fastigheten från marknaden. Därefter följer ett privat köpekontrakt (arras), där omkring 10% av köpesumman betalas. Avslutning sker inför notarius, då återstående saldo och alla skatter och avgifter regleras. Processen från reservation till avslutning tar vanligtvis 4–12 veckor för nybyggda fastigheter.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 4
- Boarea
- 745 m²
- Tomtstorlek
- 1759 m²
- Energicertifikat
- G
