Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern in La Reserva de Marbella

Eine Neubau-Villa mit 745m² Wohnfläche auf einem 1.759m² großen Grundstück in La Reserva de Marbella, zum Preis von EUR 4.150.000. Das Angebot umfasst 3 Schlafzimmer und 4 Badezimmer auf einer eingeschossigen ebenerdig gelegenen Fläche. Die Konstruktion entspricht Neubaustandards mit durchgehend installierter Alarmanlage. Das Grundstück bietet großzügigen Außenraum im Verhältnis zur 745m² Wohnfläche und ermöglicht somit ein günstiges Verhältnis zwischen Garten, Terrassen und Innenraum.La Reserva de Marbella ist ein geschlossenes Wohngebiet in Ostlage der Gemeinde Marbella, gelegen an der Küstenstraße A-7. Die Gegend befindet sich etwa 20 Fahrminuten vom Flughafen Málaga AGP entfernt, was für Vielreisende praktisch ist. Lokale Einrichtungen wie Supermärkte und Strandtore sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. La Reserva de Marbella hat sich als Zone mit niedriger Bebauungsdichte etabliert, typischerweise mit großzügigen Grundstücksgrößen in der gesamten Siedlung.Zum Preis von EUR 4.150.000 entspricht der Preis pro m² Wohnfläche ungefähr EUR 5.570. Als Neubauproperty in Andalusien gilt die Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 10%, was EUR 415.000 ausmacht. Notargebühren werden auf EUR 600 bis EUR 1.200 geschätzt, Grundbuchgebühren auf EUR 400 bis EUR 800 und Rechtsanwaltsgebühren auf etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Es fallen keine Gemeinschaftsgebühren an. Die IBI (Grundsteuer) ist noch nicht bestätigt und sollte mit dem Makler geklärt werden. Die Energieeffizienzklasse ist G.Das 1.759m² große Grundstück ermöglicht einen Privatpool, Gärten und großflächige Terrassen. Die ebenerdig gelegene Position ermöglicht direkten Zugang von Wohnräumen zu Außenflächen ohne Stufen oder Höhenwechsel. Genaue Terrassendimensionen sind auf Anfrage beim Makler erhältlich.