Apartamento de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en La Cerquilla, Marbella
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
3 Dormitorios3 Banos84 m²
Descripción
Un apartamento de 84 m² con 3 dormitorios en la zona de La Cerquilla de Marbella, con un precio de EUR 860.000. El edificio cuenta con calefacción por suelo radiante en las zonas de estar. La construcción del inmueble data de 2006. La Cerquilla es una zona residencial dentro de Marbella. El aeropuerto más cercano se encuentra a 20 min (Málaga AGP). El precio de EUR 860.000 equivale a EUR 10.238 por metro cuadrado. La calificación energética es G. El aparcamiento está incluido. Al tratarse de una nueva construcción, los compradores pagan un 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 84 m² |
| Planta | -1 |
| Año de construcción | 2006 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | OH01985 |
Características
Piscina comunitaria
Aparcamiento
Mountain views
Suelo radiante
Jacuzzi
Sauna
Gimnasio
Seguridad
Doble acristalamiento
Cuarto de servicio
Salón de planta abierta
Domótica
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Nueva Andalucía, Marbella · 36.5235, -4.9698
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €98,900 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,406 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €1,720/yr |
| Total | ~€111,356 (12.9%) |
Costes anuales
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€1,720/yr
€143/month
Total€2,920/year (€243/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€10,238
Marbella media
~€10,073
Dif.
+2%
Sobre Nueva Andalucía, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos debo presupuestar?
Para esta nueva construcción de EUR 860.000, abonará un 10% de IVA (EUR 86.000), impuesto de actos jurídicos documentados del 1,5%, gastos de notaría de aproximadamente EUR 1.200, registro de la propiedad aproximadamente EUR 800, y honorarios legales de alrededor de EUR 10.406. El coste total estimado asciende a aproximadamente EUR 111.306.
¿Qué opciones de hipoteca existen?
Los compradores no residentes pueden obtener típicamente un préstamo de hasta el 60-70% del precio de compra. Para este apartamento de EUR 860.000, una hipoteca del 60% sería de EUR 516.000, requiriendo un depósito de EUR 344.000. Con tipos de interés variable actuales alrededor del 4%, los pagos mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 2.724. Los bancos españoles requieren prueba de ingresos, declaraciones fiscales e informe de crédito de su país de origen.
¿Cuáles son los gastos continuos que debo esperar?
Los gastos anuales de funcionamiento para este apartamento incluyen: el IBI se estima entre EUR 500-900 anuales; los gastos de comunidad son típicamente EUR 40-100 mensuales para apartamentos en Marbella; el seguro de hogar cuesta EUR 200-400 anuales; los servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 mensuales. Los propietarios no residentes también pagan anualmente el impuesto sobre la renta de no residentes (IRNR) sobre un valor de alquiler estimado, típicamente EUR 300-600 anuales para una propiedad de este rango de precio.
¿Cómo puedo ver esta propiedad?
Póngase en contacto con Maya Kallio para concertar una visita presencial de este apartamento en La Cerquilla. También están disponibles visitas en vídeo para compradores extranjeros que no puedan visitarla inmediatamente. Las visitas pueden generalmente concertarse en 24-48 horas.
¿Puedo alquilar esta propiedad?
Marbella tiene una fuerte demanda de alquileres turísticos, particularmente de visitantes europeos del norte durante los meses de invierno y turistas españoles en verano. Un apartamento de 3 dormitorios en La Cerquilla puede atraer reservas durante todo el año. Necesitará una licencia turística de la administración regional. Tenga en cuenta que la renta está sujeta a impuestos españoles para no residentes.
¿Cuáles son los pasos para comprar?
Para comprar en España, primero necesita un NIE (número de identificación fiscal para extranjeros). La compra comienza con un depósito de reserva, seguido de un contrato privado (contrato de arras) con un 10% de entrada. Un abogado español debe revisar el título de propiedad, verificar deudas y comprobar los permisos urbanísticos. La venta se formaliza en una notaría donde se firman e inscriben los documentos. Presupueste 6-10 semanas para el proceso completo.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 84 m²
- Certificado energético
- G