Wohnung 3 Schlafzimmer - La Cerquilla, Marbella
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
3 Schlafzimmer3 Badezimmer84 m²
Beschreibung
Entdecken Sie ein exklusives Neubaugebiet in Nueva Andalucía, Marbella, das Luxus, Komfort und eine privilegierte Lage an einem der begehrtesten Orte an der Costa del Sol vereint. Diese High-End-Siedlung wurde entworfen, um ein anspruchsvolles Wohnerlebnis zu bieten, mit zeitgenössisch gestalteten Immobilien, hochwertigen Materialien und einer ganzen Reihe von Luxus-Annehmlichkeiten, die Komfort und Ruhe garantieren. Die perfekte Kombination aus privatem Wohnen und erstklassigen Dienstleistungen macht diesen Komplex zur idealen Wahl sowohl für einen dauerhaften Wohnsitz als auch für eine Investition. Moderne Architektur, helle Innenräume und ein spektakulärer Blick auf die Berge und das Meer machen dieses Projekt zu einer einzigartigen Gelegenheit, in einer der besten Gegenden Marbellas zu leben. AUSSENBEREICHE Die Anlage wurde so konzipiert, dass sie sich perfekt in die natürliche Landschaft von Nueva Andalucía einfügt und Privatsphäre und unschlagbare Ausblicke bietet: Innen- und Außenpools, die zu jeder Jahreszeit genutzt werden können. Mediterran angelegte Gärten, die eine grüne und entspannende Umgebung schaffen. Wohnungen mit privaten Terrassen, von denen aus Sie den Blick auf das Meer und die Berge genießen können. Whirlpools und private Swimmingpools in einigen Einheiten, die für einen zusätzlichen Hauch von Exklusivität sorgen. 24-Stunden-Sicherheitsdienst und Concierge-System, um Privatsphäre und Komfort zu gewährleisten. INNENBEREICHE Jede Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail entworfen, wobei Komfort und Eleganz an erster Stelle stehen: Geräumige, offene Wohnzimmer mit großen Fenstern, die natürliches Licht und einen ungehinderten Blick hereinlassen. Offene Küchen mit modernem Design, komplett ausgestattet mit hochwertigen Siemens-Geräten, geräumige Schlafzimmer mit Einbauschränken und direktem Zugang zu den Terrassen. Luxuriöse Bäder mit Designer-Armaturen, Glasabtrennungen und hochwertigen Marmor- und Keramikverkleidungen. Modernes Hausautomationssystem, das die Steuerung von Beleuchtung, Temperatur und Sicherheit über ein Touchpanel oder ein Smartphone ermöglicht. Verstärkte Eingangstür und Außenschreinerei aus Aluminium mit thermischer Trennung für mehr Sicherheit und Energieeffizienz. Klimaanlage und Fußbodenheizung, um das ganze Jahr über eine angenehme Temperatur zu gewährleisten. Doppelverglasung mit Verbundglas zur Verbesserung der Schall- und Wärmedämmung. GEMEINSCHAFTSBEREICHE Diese Wohnanlage wurde so konzipiert, dass sie ihren Bewohnern einen exklusiven Lebensstil mit vielen Annehmlichkeiten bietet: Gemeinsame Innen- und Außenschwimmbäder, die das ganze Jahr über genutzt werden können. Spa- und Wellness-Center mit Sauna, türkischem Bad und Massageräumen zum Entspannen und Revitalisieren. Ein hochmodernes Fitnessstudio mit hochwertigen Geräten und einem Bereich für funktionelles Training. Eigenes Restaurant vor Ort mit Gourmetküche und Lieferservice nach Hause. Coworking-Räume, die ein produktives und komfortables Umfeld gewährleisten. 24-Stunden-Concierge und Sicherheitsdienst, der den Bewohnern Ruhe und persönliche Betreuung bietet. Privatparkplätze in der Tiefgarage, mit der Möglichkeit, Elektrofahrzeuge aufzuladen. Hausmeister- und Wäscheservice für den täglichen Komfort.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche | 84 m² |
| Etage | -1 |
| Baujahr | 2006 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | OH01985 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Parkplatz
Mountain views
Fußbodenheizung
Whirlpool
Sauna
Fitnessraum
Sicherheit
Doppelverglasung
Hauswirtschaftsraum
Offener Wohnbereich
Smart-Home
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Nueva Andalucía, Marbella · 36.5235, -4.9698
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €98,900 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,406 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €1,720/yr |
| Total | ~€111,356 (12.9%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€1,720/yr
€143/month
Total€2,920/year (€243/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€10,238
Marbella Durchschn.
~€10,073
Diff.
+2%
Über Nueva Andalucía, Marbella
Marbella ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
What fees should I budget for?
For this new build at EUR 860,000, you will pay 10% IVA (EUR 86,000), stamp duty of 1.5%, notary fees around EUR 1200, land registry approximately EUR 800, and legal fees of about EUR 10,406. Total estimated costs come to approximately EUR 111,306.
What mortgage options exist?
Non-resident buyers can typically borrow up to 60-70% of the purchase price. For this apartment at EUR 860,000, a 60% mortgage would be EUR 516,000, requiring a deposit of EUR 344,000. At current variable rates around 4%, monthly repayments over 25 years would be approximately EUR 2724. Spanish banks require proof of income, tax returns, and a credit report from your home country.
What ongoing costs should I expect?
Annual running costs for this apartment include: IBI property tax is estimated at EUR 500-900 per year; community fees are typically EUR 40-100 per month for apartments in Marbella; home insurance runs EUR 200-400 annually; utility bills (electricity, water, internet) average EUR 150-250 per month. Non-resident owners also pay annual income tax (IRNR) on a deemed rental value, typically EUR 300-600 per year for a property at this price level.
How do I see this property?
Contact Maya Kallio to arrange an in-person viewing of this apartment in La Cerquilla. Video viewings are also available for overseas buyers who cannot visit immediately. Viewings can usually be arranged within 24-48 hours.
Can I rent this property out?
Marbella has strong holiday rental demand, particularly from Northern European visitors during the winter months and Spanish tourists in summer. A 3-bedroom apartment in La Cerquilla can attract bookings year-round. You will need a tourist licence from the regional government. Note that rental income is subject to Spanish tax for non-residents.
What steps are involved in buying?
To buy in Spain, you first need an NIE (tax identification number for foreigners). The purchase begins with a reservation deposit, followed by a private contract (contrato de arras) with 10% down payment. A Spanish lawyer should review the property title, check for debts, and verify planning permissions. The sale completes at a notary office where the deed is signed and registered. Budget 6-10 weeks for the full process.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 84 m²
- Energieausweis
- G