Новая 3-комнатная квартира в La Cerquilla, Marbella
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
3 Спальни3 Ванные84 m²
Описание
Квартира площадью 84 м² с 3 спальнями в районе La Cerquilla в Marbella, цена 860 000 EUR. Во всех жилых помещениях установлено подогреваемое полы. Здание построено в 2006 году. La Cerquilla — это жилой район в Marbella. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Стоимость 860 000 EUR составляет 10 238 EUR за квадратный метр. Энергетический рейтинг G. Парковка включена. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 84 m² |
| Этаж | -1 |
| Год постройки | 2006 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH01985 |
Удобства
Общий бассейн
Парковка
Mountain views
Тёплый пол
Джакузи
Сауна
Тренажерный зал
Охрана
Двойное остекление
Подсобное помещение
Открытая планировка
Умный дом
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Nueva Andalucía, Marbella · 36.5235, -4.9698
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €98,900 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,406 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €1,720/yr |
| Total | ~€111,356 (12.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€1,720/yr
€143/month
Total€2,920/year (€243/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€10,238
Marbella сред.
~€10,073
Разн.
+2%
О районе Nueva Andalucía, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие сборы нужно учитывать в бюджете?
Для этой новостройки стоимостью 860 000 EUR Вы будете платить 10% НДС (86 000 EUR), госпошлину 1,5%, нотариальные услуги примерно 1200 EUR, регистрацию в земельном реестре примерно 800 EUR и гонорар юриста около 10 406 EUR. Общая сметная стоимость составляет примерно 111 306 EUR.
Какие варианты ипотеки существуют?
Иностранные покупатели могут обычно занять от 60 до 70% стоимости покупки. Для этой квартиры стоимостью 860 000 EUR ипотека 60% составит 516 000 EUR, требуя первоначальный взнос 344 000 EUR. При текущих переменных ставках около 4%, месячные платежи на 25 лет составят примерно 2724 EUR. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы мне следует ожидать?
Годовые расходы на содержание этой квартиры включают: налог на имущество IBI оценивается в 500-900 EUR в год; взносы на содержание здания обычно составляют 40-100 EUR в месяц для квартир в Marbella; страховка жилья стоит 200-400 EUR в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем 150-250 EUR в месяц. Иностранные владельцы также платят годовой подоходный налог (IRNR) на условную стоимость аренды, обычно 300-600 EUR в год для недвижимости такой цены.
Как я могу посмотреть эту недвижимость?
Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы организовать личный осмотр этой квартиры в La Cerquilla. Для иностранных покупателей, которые не могут приехать немедленно, также доступны видеопросмотры. Осмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать эту недвижимость в аренду?
Marbella имеет сильный спрос на праздничную аренду, особенно от жителей Северной Европы в зимние месяцы и испанских туристов летом. 3-комнатная квартира в La Cerquilla может привлекать бронирования круглогодично. Вам потребуется туристическая лицензия от региональных властей. Обратите внимание, что доход от аренды облагается налогом в Испании для нерезидентов.
Какие этапы включает процесс покупки?
Чтобы купить недвижимость в Испании, сначала нужно получить NIE (номер налогового идентификатора для иностранцев). Покупка начинается с резервного депозита, за которым следует частный контракт (contrato de arras) с авансовым платежом 10%. Испанский юрист должен проверить право собственности, выявить наличие долгов и проверить разрешения на планировку. Сделка завершается в нотариальной конторе, где подписывается и регистрируется акт. Планируйте 6-10 недель для полного процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 84 m²
- Энергосертификат
- G