Ático de 3 Dormitorios en la 5ª Planta en Las Flores, Mijas

Para esta obra nueva a EUR 490.000, deberá pagar el 10% de IVA (EUR 49.000), impuesto sobre actos jurídicos documentados del 1,5%, honorarios notariales de aproximadamente EUR 900, registro de la propiedad aproximadamente EUR 650, y honorarios legales de unos EUR 5.929. Los costes estimados totales ascienden a aproximadamente EUR 63.829.

Los compradores no residentes generalmente pueden solicitar una hipoteca de hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático a EUR 490.000, una hipoteca del 60% sería EUR 294.000, requiriendo un depósito de EUR 196.000. A los tipos variables actuales alrededor del 4%, los pagos mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 1.552. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones fiscales y un informe crediticio de su país de origen.

Los costes anuales de mantenimiento de este ático incluyen: el IBI se estima en EUR 500-900 por año; las cuotas de comunidad son generalmente EUR 40-100 al mes para apartamentos en Mijas; el seguro del hogar cuesta EUR 200-400 anuales; las facturas de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 al mes. Los propietarios no residentes también pagan el impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre un valor de alquiler estimado, típicamente EUR 300-600 por año para una propiedad a este nivel de precio.

Póngase en contacto con Maya Kallio para organizar una visita presencial de este ático en Las Flores. También están disponibles visitas por vídeo para compradores del extranjero que no puedan visitarlo inmediatamente. Las visitas generalmente pueden organizarse dentro de 24-48 horas.

Mijas tiene una fuerte demanda de alquiler vacacional, particularmente de visitantes del norte de Europa durante los meses de invierno y turistas españoles en verano. Un ático de 3 dormitorios en Las Flores puede atraer reservas durante todo el año. Necesitará una licencia turística de la administración regional. Tenga en cuenta que los ingresos por alquiler están sujetos al impuesto español para no residentes.

El proceso de compra en España comienza obteniendo un NIE (número de identificación de extranjero). Después de acordar el precio, firma un contrato de reserva con un depósito (típicamente EUR 3.000-6.000). El siguiente paso es el contrato de arras, donde paga el 10% del precio. La finalización se produce ante notario, donde se firma la escritura de propiedad y se paga el saldo. Todo el proceso generalmente toma 6-10 semanas desde la reserva hasta la finalización.