Пентхаус с 3 спальнями на 5-м этаже в Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
3 Спальни2 Ванные159 m²
Описание
Этот пентхаус с 3 спальнями в Las Flores занимает верхний этаж и имеет 159 м² внутренней площади и 2 ванные комнаты. В интерьере предусмотрены кондиционер и центральное отопление. Las Flores — жилой район в Mijas. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах езды (Málaga AGP). Цена EUR 490,000 составляет EUR 3,082 за квадратный метр. Энергетический класс — G. Как новостройка, покупатели платят 10% IVA (НДС) вместо налога на передачу.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 159 m² |
| Этаж | 5 / 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 39178033-02 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Кондиционер
Центральное отопление
Отопление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Flores, Mijas · 36.5373, -4.6385
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,750 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,445 |
| Comunidad | €160/mo |
| IBI | €780/yr |
| Total | ~€58,795 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€160/mo
€1,920/year
IBI
€780/yr
€65/month
Total€2,700/year (€225/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,830
Mijas сред.
~€5,080
Разн.
-44%
О районе Las Flores, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы на покупку?
Для этой новостройки стоимостью EUR 490,000 Вы заплатите 10% IVA (EUR 49,000), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 900, регистрация в земельном реестре приблизительно EUR 650 и юридические услуги около EUR 5,929. Общая сумма предполагаемых расходов составляет примерно EUR 63,829.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60-70% от стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 490,000 60% ипотека составит EUR 294,000, требуя первоначального взноса EUR 196,000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячный платеж за 25 лет составит примерно EUR 1552. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы текущие расходы?
Годовые расходы на содержание этого пентхауса включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; сборы сообщества обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Mijas; страховка дома стоит EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят ежегодный налог на доход (IRNR) на предполагаемую стоимость сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для недвижимости такого уровня цены.
Как я могу организовать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы организовать личный просмотр этого пентхауса в Las Flores. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект сразу. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Это хорошее инвестиционное предложение для сдачи в аренду?
Mijas имеет сильный спрос на туристическую аренду, особенно от жителей Северной Европы в зимние месяцы и испанских туристов летом. Пентхаус с 3 спальнями в Las Flores может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Обратите внимание, что доход от сдачи в аренду облагается испанским налогом для иностранцев.
Как проходит процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номер идентификации иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор о резервировании с задатком (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап — договор аррас, где Вы платите 10% от цены. Завершение проводится у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и оплачивается оставшаяся сумма. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от резервирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 159 m²
- Энергосертификат
- G
