Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en La Sella, Pedreguer
Centro, Pedreguer · Alicante
2 Dormitorios2 Banos105 m²
Descripción
Este apartamento de 2 dormitorios en La Sella se sitúa en la 2ª planta de un edificio residencial, con una superficie de 105 m2. La Sella es una zona residencial dentro de Pedreguer. El aeropuerto más cercano está a 35 min (Alicante-Elche ALC). El precio de EUR 570.000 equivale a EUR 5.429 por metro cuadrado. La calificación energética es G. El aparcamiento está incluido. El edificio dispone de ascensor. Al ser de nueva construcción, los compradores pagan un 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisiones. Los residentes comparten una piscina comunitaria. El jardín proporciona espacio exterior adicional.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 105 m² |
| Planta | 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 64173205-03 |
Características
Piscina comunitaria
Terraza
Jardín
Aparcamiento
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Seguridad
Jardín privado
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Pedreguer · 38.8093, 0.0640
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €65,550 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,897 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €680/yr |
| Total | ~€74,497 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€680/yr
€57/month
Total€2,000/year (€167/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,429
Pedreguer media
~€4,722
Dif.
+15%
Sobre Centro, Pedreguer
Pedreguer es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes totales de compra?
Para esta propiedad de nueva construcción a EUR 570.000, usted pagará un 10% de IVA (EUR 57.000), impuesto de actos jurídicos documentados del 1,5%, honorarios notariales de alrededor de EUR 1.200, registro de la propiedad aproximadamente EUR 800, y honorarios legales de aproximadamente EUR 6.897. El coste total estimado asciende a aproximadamente EUR 74.447.
¿Puedo obtener una hipoteca?
Los compradores no residentes típicamente pueden tomar prestado entre el 60-70% del precio de compra. Para este apartamento a EUR 570.000, una hipoteca del 60% sería EUR 342.000, requiriendo un depósito de EUR 228.000. Con tipos variables actuales alrededor del 4%, los pagos mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 1.805. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones fiscales e informe crediticio de su país de origen.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento?
Los gastos anuales de funcionamiento para este apartamento incluyen: el IBI se estima en EUR 500-900 por año; las cuotas de comunidad son típicamente EUR 40-100 por mes para apartamentos en Pedreguer; el seguro del hogar ronda EUR 200-400 anuales; los gastos de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 por mes. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre un valor de alquiler imputado, típicamente EUR 300-600 por año para una propiedad a este nivel de precio.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Contacte con el Equipo OceanHome para concertar una visita presencial de este apartamento en La Sella. También están disponibles visitas por vídeo para compradores del extranjero que no puedan visitarlo inmediatamente. Las visitas generalmente pueden concertarse en 24-48 horas.
¿Es esta una buena inversión para alquilar?
Pedreguer es principalmente una zona residencial. Los alquileres a largo plazo son más comunes que los alquileres vacacionales. Un apartamento de 2 dormitorios podría atraer a inquilinos a largo plazo, especialmente jubilados o trabajadores. Los ingresos por alquiler están sujetos a imposición fiscal española para no residentes. Consulte con un agente local sobre los niveles de demanda actuales.
¿Cuál es el proceso de compra en España?
El proceso de compra en España comienza obteniendo un NIE (número de identificación de extranjero). Después de acordar un precio, usted firma un contrato de reserva con un depósito (típicamente EUR 3.000-6.000). El siguiente paso es el contrato de arras, donde usted paga el 10% del precio. La conclusión se realiza ante notario, donde se firma la escritura de propiedad y se paga el saldo pendiente. Todo el proceso generalmente toma 6-10 semanas desde la reserva hasta la conclusión.
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 105 m²
- Certificado energético
- G
