Новая двухкомнатная квартира в La Sella, Педрегер
Centro, Pedreguer · Alicante
2 Спальни2 Ванные105 m²
Описание
Эта двухкомнатная квартира в La Sella расположена на 2-м этаже жилого дома и занимает 105 м2 жилой площади. La Sella — это жилой район в пределах Педрегера. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Аликанте-Эльче ALC). Цена EUR 570,000 составляет EUR 5,429 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена в стоимость. В здании установлен лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 105 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 64173205-03 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Сад
Парковка
Лифт
Парковка (2 мест)
Охрана
Частный сад
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Pedreguer · 38.8093, 0.0640
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €65,550 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,897 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €680/yr |
| Total | ~€74,497 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€680/yr
€57/month
Total€2,000/year (€167/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,429
Pedreguer сред.
~€4,722
Разн.
+15%
О районе Centro, Pedreguer
Pedreguer — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы на покупку?
Для этой новостройки стоимостью EUR 570,000 Вы будете платить 10% НДС (EUR 57,000), налог в размере 1,5%, нотариальные сборы около EUR 1200, регистрация в земельном кадастре приблизительно EUR 800 и услуги адвоката примерно EUR 6,897. Общие предполагаемые расходы составляют приблизительно EUR 74,447.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут занять от 60% до 70% от покупной цены. Для этой квартиры стоимостью EUR 570,000 60% ипотека составит EUR 342,000, требуя первоначальный взнос EUR 228,000. При текущих переменных ставках примерно 4% ежемесячные выплаты на 25 лет составят приблизительно EUR 1805. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы текущие расходы на содержание?
Годовые расходы на содержание этой квартиры включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы сообщества обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Педрегере; страховка дома EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят годовый налог на доход (IRNR) на основе расчетной стоимости аренды, обычно EUR 300-600 в год для объекта данной ценовой категории.
Как организовать просмотр?
Свяжитесь с командой OceanHome для организации личного просмотра этой квартиры в La Sella. Видео-просмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект сразу. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Является ли это хорошей инвестицией для сдачи в аренду?
Педрегер — это в основном жилой район. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочная. Двухкомнатная квартира может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работающих людей. Доход от аренды облагается испанским налогом для нерезидентов. Проконсультируйтесь с местным агентом о текущем спросе.
Как происходит процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (идентификационный номер иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор резервирования с депозитом (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап — договор arras, в котором Вы платите 10% от цены. Завершение сделки происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и выплачивается остаток. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от резервирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 105 m²
- Энергосертификат
- G
