Ático de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en San Cayetano, Torre - Pacheco
San Cayetano, Torre-Pacheco · Murcia
3 Dormitorios2 Banos86 m²
Descripción
Este ático de 3 dormitorios en San Cayetano ocupa la planta superior, con 86 m² de espacio interior y 2 baños. San Cayetano es una zona residencial dentro de Torre - Pacheco. El aeropuerto más cercano está a 20 min (Málaga AGP). El precio de 296.900 EUR equivale a 3.452 EUR por metro cuadrado. La calificación energética es G. El aparcamiento está incluido. Como vivienda de nueva construcción, los compradores pagan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisión. Los residentes comparten una piscina comunitaria. Un solárium privado ofrece espacio al aire libre para relajarse.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 86 m² |
| Planta | 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 34202800-04 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Aparcamiento
Gimnasio
Seguridad
Armarios empotrados
Terraza
Jardín
Trastero
Gimnasio
Cerca de la playa
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
San Cayetano, Torre-Pacheco · 37.8161, -0.8970
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €34,144 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,592 |
| Comunidad | €120/mo |
| IBI | €420/yr |
| Total | ~€39,336 (13.2%) |
Costes anuales
Comunidad
€120/mo
€1,440/year
IBI
€420/yr
€35/month
Total€1,860/year (€155/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,452
Torre-Pacheco media
~€2,833
Dif.
+22%
Sobre San Cayetano, Torre-Pacheco
Torre-Pacheco es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costos totales de compra?
Para esta propiedad de nueva construcción por 296.900 EUR, deberá pagar el 10% de IVA (29.690 EUR), impuesto de timbre del 1,5%, gastos de notaría aproximadamente 900 EUR, registro de la propiedad aproximadamente 650 EUR y honorarios legales de aproximadamente 3.592 EUR. Los costos totales estimados ascienden a aproximadamente 39.286 EUR.
¿Puedo obtener una hipoteca?
Los compradores no residentes pueden típicamente pedir prestado hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático de 296.900 EUR, una hipoteca del 60% sería 178.140 EUR, requiriendo un depósito de 118.760 EUR. Con tasas variables actuales alrededor del 4%, los pagos mensuales durante 25 años serían aproximadamente 940 EUR. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones de impuestos e informe crediticio de su país de origen.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento?
Los gastos anuales de mantenimiento para este ático incluyen: el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) se estima en 350-600 EUR por año; los gastos de comunidad son típicamente 40-100 EUR mensuales para apartamentos en Torre - Pacheco; el seguro del hogar cuesta 200-400 EUR anuales; los servicios (electricidad, agua, internet) promedian 150-250 EUR por mes. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre un valor de alquiler estimado, típicamente 300-600 EUR por año para una propiedad de este nivel de precio.
¿Cómo puedo organizar una visita?
Póngase en contacto con Aino-Kaisa Lonka para organizar una visita presencial de este ático en San Cayetano. Las visitas en video también están disponibles para compradores extranjeros que no puedan visitarla inmediatamente. Las visitas generalmente pueden organizarse dentro de 24-48 horas.
¿Es esta una buena inversión de alquiler?
Torre - Pacheco es principalmente una zona residencial. Los alquileres a largo plazo son más comunes que los alquileres vacacionales. Un ático de 3 dormitorios podría atraer a inquilinos a largo plazo, especialmente jubilados o trabajadores. Los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes. Consulte con un agente local sobre los niveles de demanda actual.
¿Cuál es el proceso de compra en España?
El proceso de compra en España comienza obteniendo un NIE (número de identificación de extranjero). Después de acordar un precio, firma un contrato de reserva con un depósito (típicamente 3.000-6.000 EUR). El siguiente paso es el contrato de arras, donde paga el 10% del precio. La finalización se realiza en una notaría, donde se firma la escritura (documento de propiedad) y se paga el saldo. Todo el proceso típicamente toma 6-10 semanas desde la reserva hasta la finalización.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 86 m²
- Certificado energético
- G
