Новый пентхаус с 3 спальнями в San Cayetano, Torre - Pacheco
San Cayetano, Torre-Pacheco · Murcia
3 Спальни2 Ванные86 m²
Описание
Этот пентхаус с 3 спальнями в San Cayetano расположен на верхнем этаже, общей площадью 86 м² и 2 ванными комнатами. San Cayetano — жилой район в Torre - Pacheco. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах езды (Málaga AGP). Цена EUR 296,900 составляет EUR 3,452 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу имущества. Жители имеют доступ к общему бассейну. Частная солярий предоставляет возможность отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 86 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 34202800-04 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Парковка
Тренажерный зал
Охрана
Встроенные шкафы
Терраса
Сад
Кладовая
Тренажерный зал
Рядом с пляжем
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
San Cayetano, Torre-Pacheco · 37.8161, -0.8970
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €34,144 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,592 |
| Comunidad | €120/mo |
| IBI | €420/yr |
| Total | ~€39,336 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€120/mo
€1,440/year
IBI
€420/yr
€35/month
Total€1,860/year (€155/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,452
Torre-Pacheco сред.
~€2,833
Разн.
+22%
О районе San Cayetano, Torre-Pacheco
Torre-Pacheco — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие затраты на покупку?
Для этой новостройки стоимостью EUR 296,900 Вы заплатите 10% НДС (EUR 29,690), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги около EUR 900, регистрация в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 3,592. Общие предполагаемые затраты составляют приблизительно EUR 39,286.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут получить кредит в размере 60-70% от цены покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 296,900 ипотека 60% составит EUR 178,140, требуя первоначальный взнос EUR 118,760. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи в течение 25 лет составят приблизительно EUR 940. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы текущие расходы?
Годовые расходы на содержание этого пентхауса включают: налог на недвижимость (IBI) оценивается в EUR 350-600 в год; взносы в товарищество собственников обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Torre - Pacheco; страховка жилья EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят годовой налог на доход (IRNR) на условную сумму аренды, обычно EUR 300-600 в год для имущества такой ценовой категории.
Как я могу организовать просмотр?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka, чтобы организовать личный просмотр этого пентхауса в San Cayetano. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект сразу. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Это хороший вариант для сдачи в аренду?
Torre - Pacheco является в первую очередь жилым районом. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочная сдача. Пентхаус с 3 спальнями может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Доход от аренды облагается испанским налогом для иностранцев. Проконсультируйтесь с местным агентом о текущем спросе.
Какой процесс покупки недвижимости в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номер иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор резервирования с депозитом (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап — контракт «аррас», в котором Вы платите 10% от цены. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и оплачивается остаток. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от резервирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 86 m²
- Энергосертификат
- G
