Ático de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Las Salinas, Vera
Las Salinas, Vera · Almeria
3 Dormitorios2 Banos183 m²
Descripción
Con un precio de 395.000 EUR, este ático en la última planta de Las Salinas cuenta con 3 dormitorios y 2 baños distribuidos en 183 m2. Las Salinas es una zona residencial dentro de Vera. El aeropuerto más cercano está a 20 minutos (Málaga AGP). El precio de 395.000 EUR equivale a 2.158 EUR por metro cuadrado. La calificación energética es G. El aparcamiento está incluido. La propiedad incluye un trastero. Como obra nueva, los compradores abonan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisiones. Los residentes disfrutan de una piscina de uso comunitario. Un solárium privado ofrece espacio al aire libre para la relajación.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 183 m² |
| Planta | 5 / 5 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 67494480-04 |
Características
Piscina comunitaria
Cerca de la playa
Solárium
Aparcamiento
Trastero
Seguridad
Aire acondicionado
Terraza
Vistas al mar
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Las Salinas, Vera · 37.2331, -1.8176
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,425 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,780 |
| Comunidad | €175/mo |
| IBI | €550/yr |
| Total | ~€51,805 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€175/mo
€2,100/year
IBI
€550/yr
€46/month
Total€2,650/year (€221/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,158
Vera media
~€2,465
Dif.
-12%
Sobre Las Salinas, Vera
Vera es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el coste de compra de esta propiedad?
Para esta obra nueva de 395.000 EUR, deberá abonar el 10% de IVA (39.500 EUR), impuesto de actos jurídicos documentados del 1,5%, honorarios notariales aproximadamente 900 EUR, registro de la propiedad aproximadamente 650 EUR, y honorarios legales alrededor de 4.780 EUR. Los costes totales estimados ascienden a aproximadamente 51.755 EUR.
¿Está disponible la financiación hipotecaria?
Los compradores no residentes pueden solicitar típicamente una hipoteca de hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático de 395.000 EUR, una hipoteca del 60% sería de 237.000 EUR, requiriendo un depósito de 158.000 EUR. Con tipos variables actuales alrededor del 4%, las cuotas mensuales durante 25 años serían aproximadamente 1.251 EUR. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones fiscales e informe crediticio de su país de origen.
¿Cuáles son los gastos mensuales?
Los costes anuales de funcionamiento de este ático incluyen: el IBI se estima en 500-900 EUR anuales; las cuotas comunitarias son típicamente 40-100 EUR mensuales para apartamentos en Vera; el seguro de hogar cuesta 200-400 EUR anuales; los gastos de servicios (electricidad, agua, internet) promedian 150-250 EUR mensuales. Los propietarios no residentes también abonan impuesto sobre la renta (IRNR) sobre un valor de alquiler imputado, típicamente 300-600 EUR anuales para una propiedad de este nivel de precio.
¿Puedo solicitar una visita?
Contacte con Marco Elsinger para organizar una visita en persona a este ático en Las Salinas. También están disponibles visitas en vídeo para compradores extranjeros que no puedan visitarlo inmediatamente. Las visitas pueden organizarse normalmente en 24-48 horas.
¿Cuál es el potencial de alquiler?
Vera es principalmente una zona residencial. Los alquileres de larga duración son más comunes que los alquileres vacacionales. Un ático de 3 dormitorios podría atraer a inquilinos de larga duración, especialmente jubilados o trabajadores. Los ingresos de alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes. Consulte con un agente local sobre los niveles de demanda actuales.
¿Cómo funciona la compra de propiedades?
Comprar una propiedad en España requiere un número de NIE, que su abogado puede ayudarle a obtener. Una vez acordado el precio, un depósito de reserva asegura la propiedad. Posteriormente firma un contrato de arras con un depósito del 10% en 2-4 semanas. El paso final es firmar la escritura ante notario y abonar el saldo restante. Su abogado se encarga de la debida diligencia, verificando que la propiedad no tenga deudas o problemas legales. El proceso lleva 6-10 semanas desde la oferta hasta la finalización.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 183 m²
- Certificado energético
- G
