Uusi 3-Makuuhuoneen Penthouse-asunto Las Salinasissa, Verassa
Las Salinas, Vera · Almeria
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet183 m²
Kuvaus
Hintaan 395.000 EUR tällä yläkerran penthouse-asunnolla Las Salinasissa on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta 183 m2:llä. Las Salinas on asuinalue Veran alueella. Lähin lentoasema on 20 minuutin päässä (Málaga AGP). Hinta 395.000 EUR vastaa 2.158 EUR neliömetriltä. Energialuokitus on G. Pysäköinti on sisällytetty. Asunnon mukana tulee varastotila. Uutena rakennuksena ostajat maksavat 10% arvonlisäveroa siirtoveron sijaan. Asukkaat käyttävät yhteistä uima-allasta. Yksityinen aurinkoterassi tarjoaa ulkoilutilan rentoutumiseen.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 183 m² |
| Kerros | 5 / 5 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 67494480-04 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Lähellä rantaa
Aurinkoterassi
Pysäköinti
Varasto
Turvallisuus
Ilmastointi
Terassi
Merinäköala
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Las Salinas, Vera · 37.2331, -1.8176
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,425 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,780 |
| Comunidad | €175/mo |
| IBI | €550/yr |
| Total | ~€51,805 (13.1%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€175/mo
€2,100/year
IBI
€550/yr
€46/month
Total€2,650/year (€221/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,158
Vera keskim.
~€2,465
Ero
-12%
Tietoa alueesta Las Salinas, Vera
Vera on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko tämän kiinteistön ostaminen maksaa?
Tälle 395.000 EUR:n arvoiselle uudisrakennukselle maksat 10% arvonlisäveron (39.500 EUR), leimaveron 1,5%, notaarinpalkkiot noin 900 EUR, kiinteistörekisteröinti noin 650 EUR ja oikeudellisen avun palkkiot noin 4.780 EUR. Kokonaisarvioitu kustannus on noin 51.755 EUR.
Onko saatavilla asuntolainarahoitusta?
Ulkomaiset ostajat voivat tyypillisesti lainata 60-70% ostohinasta. Tälle 395.000 EUR:n penthouse-asunnolle 60%:n laina olisi 237.000 EUR, mikä vaatii 158.000 EUR:n käsirahaa. Nykyisillä noin 4% muuttuvilla koroilla kuukausimaksut 25 vuoden aikana olisivat noin 1.251 EUR. Espanjalaiset pankit vaativat tulojen osoittamista, veroilmoituksia ja luottoselvitystä kotimaastasi.
Mitkä ovat kuukausittaiset kulut?
Tämän penthouse-asunnon vuosittaiset käyttökulut sisältävät: kiinteistöveron arvioidaan olevan 500-900 EUR vuodessa; osakasyhtiön maksut ovat tyypillisesti 40-100 EUR kuukaudessa asunnoille Verassa; kotivakuutus maksaa 200-400 EUR vuodessa; käyttökulut (sähkö, vesi, internet) keskimäärin 150-250 EUR kuukaudessa. Ulkomaalaistaustaisen omistajat maksavat myös vuosittaista tuloveron (IRNR) oletetulla vuokra-arvolla, tyypillisesti 300-600 EUR vuodessa tälle hintaluokan kiinteistölle.
Voinko varata esittelyn?
Ota yhteyttä Marco Ellsingeriin järjestääksesi henkilökohtaisen esittelyn tästä penthouse-asunnosta Las Salinasissa. Videoesittelyt ovat saatavilla myös ulkomaisille ostajille, jotka eivät voi vierailla välittömästi. Esittelyt voidaan yleensä järjestää 24-48 tunnin kuluessa.
Mikä on vuokrauspotentiaali?
Vera on pääasiassa asuinalue. Pitkäaikaiset vuokraukset ovat yleisempiä kuin lomavuokraukset. 3-makuuhuoneen penthouse-asunto voisi houkutella pitkäaikaisia vuokralaisia, erityisesti eläkeläisiä tai työntekijöitä. Vuokraustulot ovat ulkomaalaisten omistajien osalta Espanjan verotulojen alaisia. Kysy paikalliselta agentilta nykyisestä kysyntätasosta.
Miten kiinteistön osto toimii?
Kiinteistön ostaminen Espanjassa vaatii NIE-numeron, jonka oikeudellinen avustajasi voi auttaa hankkimaan. Kun olet sopinut hinnasta, varaustalletuksella lukitaan kiinteistö. Sitten allekirjoitat arras-sopimuksen 10% talletuksella 2-4 viikon kuluessa. Viimeinen vaihe on kirjoituksen allekirjoitus notaarilla ja jäljellä olevan saldon maksaminen. Oikeudellinen avustajasi hoitaa due diligence -tarkastelun, varmistaen, että kiinteistöllä ei ole velkoja tai oikeudellisia ongelmia. Prosessi kestää 6-10 viikkoa tarjouksesta loppuun saakka.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 183 m²
- Energiatodistus
- G
