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Penthouse 3 Schlafzimmer - Las Salinas, Vera

Las Salinas, Vera · Almeria

3 Schlafzimmer2 Badezimmer183 m²

Beschreibung

Im Herzen von Vera Playa, in der prestigeträchtigen Urbanisation Pueblo Salinas, wurde eine außergewöhnliche Anlage für diejenigen geschaffen, die Lebensqualität am Mittelmeer suchen. Es handelt sich um ein großes Wohnbauprojekt mit mehr als 300 Wohnungen, wobei die erste Phase 60 moderne Wohnungen mit 2 und 3 Schlafzimmern umfasst, die in eleganten Blöcken mit nur zwei Wohnungen pro Etage verteilt sind. Die privilegierte Lage und der spektakuläre Meerblick machen es zum perfekten Ort, um das ganze Jahr über zu leben oder zu genießen. AUSSENBEREICHE Die Architektur der Siedlung vereint zeitgenössisches Design und Harmonie mit der Umgebung. Jeder Block, bestehend aus Erdgeschoss und fünf Stockwerken, wurde sorgfältig ausgerichtet, um das natürliche Licht zu nutzen und die Wohnungen nach außen zu öffnen. Die Erdgeschosse bieten geräumige private Terrassen, während die oberen Etagen über eine Sonnenterrasse mit Sommerküche und Pergola verfügen, ideal zum Entspannen im Freien in einer ruhigen und exklusiven Umgebung. INNENBEREICHE Die Wohnungen wurden mit besonderem Augenmerk auf Komfort und Funktionalität konzipiert. Sie verfügen über voll ausgestattete Küchen mit Elektrogeräten und einen intelligenten Grundriss, der ein Maximum an Platz und Licht bietet. Die schlichte und elegante Innenausstattung umfasst eine Vorinstallation für eine Klimaanlage sowie Parkplätze, einen Abstellraum und eine Vorinstallation für eine Elektroladestation, die den Bedürfnissen des heutigen Lebensstils Rechnung trägt. GEMEINSCHAFTSBEREICHE Die Anlage wird durch Gemeinschaftsbereiche vervollständigt, die zu jeder Jahreszeit zum Vergnügen einladen. Zwei Außenschwimmbäder laden zur Abkühlung in der Sonne ein, während das beheizte Schwimmbad mit Wärmepumpe auch in den kühleren Monaten für Wohlfühlmomente sorgt. All dies in einer bewachten Wohnanlage, umgeben von Natur und nur wenige Minuten von den besten Stränden Almerias entfernt. VERA Vera in der Provinz Almería ist bekannt für seine feinen Sandstrände und seine ruhige Atmosphäre. Die langen Strände wie der Playazo-Strand und der Puerto Rey-Strand, an denen man die Sonne und das kristallklare Wasser des Mittelmeers genießen kann, machen den Ort zu einem attraktiven Reiseziel. Der Tourismus in Vera konzentriert sich auf seine Strände und Ferienanlagen, die eine Vielzahl von Wasseraktivitäten und Strandsportarten bieten. Darüber hinaus lockt die FKK-Atmosphäre in einigen Bereichen diejenigen an, die einen alternativen Tourismus suchen. Der Lebensstil in Vera ist entspannt und meeresorientiert. Einwohner und Besucher genießen einen entspannten Lebensstil mit Schwerpunkt auf Wasseraktivitäten, lokalen Festen und einem gastronomischen Angebot, das auf Meeresfrüchten basiert. Vera bietet eine ruhige Strandatmosphäre für alle, die die Sonne, die Strände und das entspannte Leben an der Mittelmeerküste der Provinz Almeria genießen möchten.

Objektdetails

ObjekttypPenthouse
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche183 m²
Etage5 / 5
EnergieausweisG
Referenz67494480-04

Ausstattung

Gemeinschaftspool
Strandnah
Solarium
Parkplatz
Abstellraum
Sicherheit
Klimaanlage
Terrasse
Meerblick

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
20 min (Málaga AGP)

Lage auf der Karte

Las Salinas, Vera · 37.2331, -1.8176


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€45,425
Notario~€950
Registro de la Propiedad~€650
Abogado (1% + IVA)~€4,780
Comunidad€175/mo
IBI€550/yr
Total~€51,805 (13.1%)

Jährliche Nebenkosten

Comunidad

€175/mo

€2,100/year

IBI

€550/yr

€46/month

Total€2,650/year (€221/month)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€2,158

Vera Durchschn.

~€2,465

Diff.

-12%


Über Las Salinas, Vera

Vera ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

How much does it cost to buy this property?
For this new build at EUR 395,000, you will pay 10% IVA (EUR 39,500), stamp duty of 1.5%, notary fees around EUR 900, land registry approximately EUR 650, and legal fees of about EUR 4,780. Total estimated costs come to approximately EUR 51,755.
Is mortgage financing available?
Non-resident buyers can typically borrow up to 60-70% of the purchase price. For this penthouse at EUR 395,000, a 60% mortgage would be EUR 237,000, requiring a deposit of EUR 158,000. At current variable rates around 4%, monthly repayments over 25 years would be approximately EUR 1251. Spanish banks require proof of income, tax returns, and a credit report from your home country.
How much are the monthly expenses?
Annual running costs for this penthouse include: IBI property tax is estimated at EUR 500-900 per year; community fees are typically EUR 40-100 per month for apartments in Vera; home insurance runs EUR 200-400 annually; utility bills (electricity, water, internet) average EUR 150-250 per month. Non-resident owners also pay annual income tax (IRNR) on a deemed rental value, typically EUR 300-600 per year for a property at this price level.
Can I book a viewing?
Contact Marco Elsinger to arrange an in-person viewing of this penthouse in Las Salinas. Video viewings are also available for overseas buyers who cannot visit immediately. Viewings can usually be arranged within 24-48 hours.
What is the rental potential?
Vera is primarily a residential area. Long-term rentals are more common than holiday lets. A 3-bedroom penthouse could appeal to long-term tenants, especially retirees or workers. Rental income is subject to Spanish tax for non-residents. Consult a local agent for current demand levels.
How does purchasing work?
Buying property in Spain requires an NIE number, which your lawyer can help arrange. Once you agree the price, a reservation deposit secures the property. You then sign an arras contract with a 10% deposit within 2-4 weeks. The final step is signing the escritura at a notary and paying the remaining balance. Your lawyer handles due diligence, checking the property has no debts or legal issues. Allow 6-10 weeks from offer to completion.

Price

€395,000€2,158/m²

Ref: 67494480-04

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Objektdetails

Objekttyp
penthouse
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
183
Energieausweis
G
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