Ático de 3 Dormitorios en Las Salinas, Vera
Las Salinas, Vera · Almeria
3 Dormitorios2 Banos183 m²
Descripción
Este ático de 3 dormitorios en Las Salinas ocupa la planta superior, con 183 m2 de espacio interior y 2 baños. Las Salinas es una zona residencial dentro de Vera. El aeropuerto más cercano está a 20 minutos (Málaga AGP). El precio de 395.000 EUR equivale a 2.158 EUR por metro cuadrado. La calificación energética es G. El aparcamiento está incluido. Como vivienda de nueva construcción, los compradores pagan 10% de IVA en lugar de impuesto de transmisión. Los residentes comparten una piscina de uso comunitario. Un solearium privado ofrece relajación al aire libre.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 183 m² |
| Planta | 5 / 5 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 67494480-06 |
Características
Piscina comunitaria
Cerca de la playa
Solárium
Aparcamiento
Vistas panorámicas
Seguridad
Persianas eléctricas
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Terraza
Jardín
Trastero
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Las Salinas, Vera · 37.2331, -1.8176
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,425 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,780 |
| Comunidad | €175/mo |
| IBI | €550/yr |
| Total | ~€51,805 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€175/mo
€2,100/year
IBI
€550/yr
€46/month
Total€2,650/year (€221/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,158
Vera media
~€2,465
Dif.
-12%
Sobre Las Salinas, Vera
Vera es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes totales de compra?
Para esta vivienda nueva de 395.000 EUR, usted pagará 10% de IVA (39.500 EUR), impuesto sobre actos jurídicos documentados del 1,5%, honorarios notariales aproximadamente 900 EUR, registro de la propiedad aproximadamente 650 EUR, y honorarios legales alrededor de 4.780 EUR. Los costes estimados totales ascienden a aproximadamente 51.755 EUR.
¿Puedo obtener una hipoteca?
Los compradores no residentes normalmente pueden pedir prestado hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático de 395.000 EUR, una hipoteca del 60% sería 237.000 EUR, requiriendo una entrada de 158.000 EUR. A tipos variables actuales alrededor del 4%, los reembolsos mensuales durante 25 años serían aproximadamente 1.251 EUR. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones fiscales e informe crediticio de su país de origen.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento?
Los costes anuales de mantenimiento para este ático incluyen: el IBI se estima entre 500-900 EUR anuales; las cuotas comunitarias suelen ser 40-100 EUR mensuales para apartamentos en Vera; el seguro del hogar ronda 200-400 EUR anuales; las facturas de servicios (electricidad, agua, internet) promedian 150-250 EUR mensuales. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta del capital (IRNR) sobre un valor de alquiler imputado, típicamente 300-600 EUR anuales para una propiedad de este precio.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Póngase en contacto con Aino-Kaisa Lonka para concertar una visita en persona de este ático en Las Salinas. También se encuentran disponibles visitas por vídeo para compradores del extranjero que no puedan visitarla inmediatamente. Las visitas normalmente pueden concertarse en 24-48 horas.
¿Es esta una buena inversión de alquiler?
Vera es principalmente una zona residencial. Los alquileres a largo plazo son más comunes que los alquileres vacacionales. Un ático de 3 dormitorios podría atraer a inquilinos a largo plazo, especialmente jubilados o trabajadores. Los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes. Consulte con un agente local sobre los niveles actuales de demanda.
¿Cuál es el proceso de compra en España?
El proceso de compra en España comienza obteniendo un NIE (número de identidad de extranjero). Después de acordar un precio, usted firma un contrato de reserva con una entrada (típicamente 3.000-6.000 EUR). El siguiente paso es el contrato de arras, donde usted paga el 10% del precio. La finalización tiene lugar en notaría, donde se firma la escritura (título de propiedad) y se paga el saldo. Todo el proceso normalmente toma 6-10 semanas desde la reserva hasta la finalización.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 183 m²
- Certificado energético
- G
