Пентхаус с 3 спальнями в Las Salinas, Vera
Las Salinas, Vera · Almeria
3 Спальни2 Ванные183 m²
Описание
Этот пентхаус с 3 спальнями в Las Salinas занимает верхний этаж, имеет 183 м2 жилой площади и 2 ванные комнаты. Las Salinas — жилой район в Vera. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена 395 000 EUR составляет 2 158 EUR за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу имущества. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Частная солярий предоставляет возможность отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 183 m² |
| Этаж | 5 / 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 67494480-06 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Солярий
Парковка
Панорамный вид
Охрана
Электрические жалюзи
Кондиционер
Встроенные шкафы
Терраса
Сад
Кладовая
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Salinas, Vera · 37.2331, -1.8176
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,425 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,780 |
| Comunidad | €175/mo |
| IBI | €550/yr |
| Total | ~€51,805 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€175/mo
€2,100/year
IBI
€550/yr
€46/month
Total€2,650/year (€221/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,158
Vera сред.
~€2,465
Разн.
-12%
О районе Las Salinas, Vera
Vera — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие общие затраты на покупку?
Для этой новостройки стоимостью 395 000 EUR Вы заплатите 10% НДС (39 500 EUR), пошлину 1,5%, услуги нотариуса примерно 900 EUR, регистрацию в земельном реестре примерно 650 EUR и услуги юриста около 4 780 EUR. Общая сметная стоимость составляет примерно 51 755 EUR.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут позаимствовать до 60-70% от цены покупки. Для этого пентхауса стоимостью 395 000 EUR ипотека в размере 60% составит 237 000 EUR, что требует первоначального взноса в размере 158 000 EUR. При текущих переменных ставках около 4%, ежемесячные платежи на 25 лет составят примерно 1 251 EUR. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы?
Ежегодные текущие расходы для этого пентхауса включают: налог на недвижимость IBI оценивается в 500-900 EUR в год; взносы в фонд дома обычно 40-100 EUR в месяц для квартир в Vera; страховка жилья 200-400 EUR в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем 150-250 EUR в месяц. Иностранные собственники также платят годовой подоходный налог (IRNR) на условную арендную стоимость, обычно 300-600 EUR в год для объекта недвижимости этой ценовой категории.
Как организовать просмотр?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka, чтобы организовать личный просмотр этого пентхауса в Las Salinas. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект сразу. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Это хорошая инвестиция в аренду?
Vera в первую очередь жилой район. Долгосрочная аренда более распространена, чем сдача в отпуск. Пентхаус с 3 спальнями может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работающих лиц. Доход от аренды подлежит налогообложению в Испании для иностранцев. Проконсультируйтесь с местным агентом по текущему спросу.
Какой процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номера иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор бронирования с депозитом (обычно 3 000-6 000 EUR). Следующий этап — договор аррас, когда Вы платите 10% от цены. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и платится оставшаяся сумма. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 183 m²
- Энергосертификат
- G
