Bungalow de Obra Nueva de 3 Dormitorios en Planta Baja, Cancelada, Estepona
Cancelada Nueva Milla De Oro, Estepona · Malaga
3 Dormitorios3 Banos260 m²
Descripción
Uno de solo 14 inmuebles en una pequeña urbanización cerrada, este bungalow de obra nueva en planta baja en Cancelada (Nueva Milla de Oro) cuenta con 260 m² distribuidos en una única planta más un solárium privado. La propiedad dispone de 3 dormitorios, todos con armarios empotrados, y 3 baños. Calefacción por suelo radiante en toda la vivienda y un sistema de domótica que controla la iluminación, climatización y seguridad desde una única interfaz. También cuenta con aire acondicionado e incluye un garaje privado en la compra.Cancelada se ubica en el corredor de la Nueva Milla de Oro entre Estepona y Marbella, una zona que ha experimentado una inversión residencial significativa durante la última década. La carretera nacional N-340 y la autopista AP-7 transcurren cerca, manteniendo el centro de Estepona y Puerto Banús a corta distancia en coche. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en vehículo. Los servicios locales, incluyendo supermercados y restaurantes, están disponibles a lo largo de la zona de Cancelada, y la costa es accesible desde el barrio.Las áreas comunes de la urbanización incluyen jardines paisajísticos y un gimnasio totalmente equipado. Las cuotas de comunidad se encuentran actualmente a cero para esta propiedad. Las cifras del IBI y basura aún no están confirmadas, ya que se trata de una obra nueva. La calificación energética es G. La urbanización se localiza en la Nueva Milla de Oro de Andalucía, que atrae tanto a propietarios ocupantes como a inversores en alquiler vacacional dado su emplazamiento entre dos pueblos turísticos consolidados.El jardín privado se encuentra adyacente a la zona de estar principal, que se abre mediante puertas acristaladas de altura completa hacia la terraza. Una terraza cubierta se sitúa directamente frente a la sala de estar. Una escalera interior conduce al solárium en azotea, que ofrece vistas abiertas hacia la costa.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Bungalow |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 260 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 84697510-02 |
Características
Obra nueva
Ground floor
Jardín privado
Solárium
Private garage
Suelo radiante
Home automation system
Armarios empotrados
Communal gym
Communal landscaped gardens
Aire acondicionado
3 bedrooms
3 bathrooms
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Cancelada Nueva Milla De Oro, Estepona · 36.4669, -5.0593
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €116,380 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,245 |
| Total | ~€130,675 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,892
Estepona media
~€1,650
Dif.
+136%
Sobre Cancelada Nueva Milla De Oro, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar además del precio solicitado?
Como obra nueva en Andalucía, esta compra lleva consigo IVA (impuesto sobre el valor añadido) al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,2% del precio de compra. No se aplica ITP. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), derechos de registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple con las condiciones de esta región, por ejemplo, edad, situación de familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia principal, por lo que vale la pena verificar antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes en España típicamente pueden tomar prestado hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30–40%. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales de prestamistas españoles se sitúan ampliamente en el rango del 3,5–4,5%, aunque las tasas varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Un corredor hipotecario con experiencia en préstamos españoles para no residentes puede proporcionar una evaluación más precisa.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Las cuotas de comunidad para esta propiedad se encuentran actualmente a cero. Los cargos anuales del IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) y basura no están aún confirmados, ya que la propiedad es obra nueva; se establecerán una vez que la propiedad se registre ante la autoridad local. Su asesor legal puede proporcionar estimaciones basadas en propiedades comparables en Cancelada.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden viajar a Cancelada inmediatamente. Nuestros agentes pueden recorrer la propiedad y las áreas comunes de la urbanización con usted en directo mediante videollamada, y podemos compartir planos detallados y fotografía adicional con anticipación. Las visitas presenciales pueden organizarse con previo aviso.
¿Hay potencial de alquiler en esta ubicación?
La posición de Cancelada dentro de la Nueva Milla de Oro, entre Estepona y Marbella, genera demanda de alquileres vacacionales, particularmente desde finales de primavera hasta principios de otoño. Los bungalows en planta baja con jardines privados tienden a atraer a familias. Para alquilar la propiedad como rental turístico en Andalucía, deberá registrarla ante la Junta de Andalucía y obtener una licencia de alquiler antes de incluirla en cualquier plataforma. Podemos recomendarle empresas de gestión inmobiliaria local que operan en esta área.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE español (Número de Identificación de Extranjero), que es obligatorio para cualquier compra de propiedad. Una vez acordados los términos, se firma un contrato de reserva y se realiza un depósito de garantía para sacar la propiedad del mercado. A esto le sigue un contrato de compraventa privado (contrato de arras), en cuyo momento se realiza un pago adicional de típicamente el 10% del precio de compra. El saldo se paga ante notario en la firma, cuando se firman la escritura de propiedad (escritura) y la propiedad se transfiere a usted. Le recomendamos que designe un asesor legal español independiente antes de comprometerse en ninguna fase.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- bungalow
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 260 m²
- Certificado energético
- G
