Villa de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Estepona Golf, Estepona
Estepona Golf, Estepona · Malaga
3 Dormitorios3 Banos226 m²756 m² parcela
Descripción
Esta villa de nueva construcción en Estepona Golf se encuentra en una parcela de 756 m2 y ofrece 226 m2 de superficie construida distribuidos en 3 dormitorios y 3 baños. Ubicada en planta baja de su propia parcela, la villa proporciona vivienda de un único nivel con proporciones interiores generosas. El aeropuerto de Málaga AGP se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que la hace práctica tanto para residentes permanentes como para visitantes regulares.Estepona Golf es un área residencial de baja densidad situada en el corredor AP-7 al oeste del centro de Estepona, limitando con los campos de golf que dan nombre al barrio. El casco antiguo de Estepona, con su mercado semanal en Calle Terraza y el paseo marítimo, es accesible en torno a 10 o 15 minutos en coche. El Puerto Deportivo de Estepona, con restaurantes y mercado de pescado, se encuentra en la misma dirección. Estepona Golf se beneficia de calles residenciales tranquilas y acceso directo a la carretera costera A-7 y a la autopista AP-7.Con un precio de EUR 1.550.000, la villa cuesta aproximadamente EUR 6.858 por m2 de área construida. Como obra nueva en la provincia de Málaga, la compra está sujeta a IVA del 10 por ciento en lugar de ITP, lo que supone EUR 155.000 solo en IVA. Los gastos notariales suelen oscilar entre EUR 600 y EUR 1.200, los gastos de registro entre EUR 400 y EUR 800, y los honorarios legales alrededor del 1 por ciento del precio de compra más IVA. Los gastos de comunidad constan como EUR 0. El IBI aún no ha sido confirmado y deberá verificarse con el agente. La calificación energética es G.La parcela de 756 m2 proporciona un espacio exterior sustancial alrededor de la villa, con posibilidad de piscina privada y jardín ajardinado, según las especificaciones del promotor. El acceso en planta baja en toda la extensión significa que las áreas exteriores e interiores se conectan directamente. Los compradores deben confirmar con el agente la especificación exacta de terrazas, piscina y acabados del jardín antes del intercambio.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 226 m² |
| Parcela | 756 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 24714227-01 |
Características
Obra nueva
Private plot of 756 m2
3 bedrooms
3 bathrooms
226 m2 built area
Ground-floor access
Jardín privado
Private pool (subject to specification)
Aire acondicionado
Underfloor heating (subject to specification)
Garaje
Energy rating G
20 minutes to Málaga AGP airport
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Estepona Golf, Estepona · 36.4080, -5.2111
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €178,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,755 |
| Total | ~€199,055 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,858
Estepona media
~€1,650
Dif.
+316%
Sobre Estepona Golf, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio solicitado de EUR 1.550.000?
Por tratarse de una obra nueva, se aplica IVA del 10%, lo que suma EUR 155.000 al precio de compra. Además de esto, presupueste gastos notariales de EUR 600–1.200, gastos de registro de EUR 400–800 y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 15.500 antes de IVA). Los costes adicionales totales suelen oscilar entre EUR 172.500 y EUR 174.000.
¿Pueden obtener hipoteca los no residentes en esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles suelen prestar hasta el 60–70% del precio de compra para no residentes, lo que significa que se requiere un depósito mínimo del 30–40%. En EUR 1.550.000 eso equivale a un depósito de entre EUR 465.000 y EUR 620.000. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España generalmente oscilan entre el 3,5% y el 4,5% anual, aunque las ofertas individuales varían según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento anuales de esta villa?
Los gastos de comunidad constan como EUR 0 según los datos del anuncio. El IBI anual (impuesto municipal) aún no ha sido confirmado para esta obra nueva y deberá verificarse con el agente antes del intercambio. Los gastos de basura tampoco han sido confirmados. Presupueste conexiones de servicios y cualquier coste de mantenimiento asociado con una piscina privada y parcela de 756 m2.
¿Puedo concertar una visita de forma remota?
Sí. OceanHome puede concertar una visita por vídeo del sitio y cualquier unidad de muestra o paseo virtual CGI disponible del promotor. Las visitas remotas se realizan por videollamada en un momento que le convenga. También se pueden organizar visitas presenciales a Estepona Golf con aviso previo.
¿Tiene esta villa potencial de alquiler?
Estepona Golf está dentro de la zona turística de la provincia de Málaga, y se permiten alquileres vacacionales a corto plazo siempre que se obtenga una licencia de alquiler turístico de la Junta de Andalucía (VFT). La demanda en el corredor de Estepona es consistente durante todo el año dada su proximidad a campos de golf y la costa. Le recomendamos que hable con un agente inmobiliario local para obtener datos de ocupación actual antes de hacer suposiciones sobre ingresos por alquiler.
¿Qué implica el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que se puede obtener en un consulado español o en España con la ayuda de un abogado. Una vez que haya acordado los términos, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito (normalmente EUR 6.000–10.000) para retirar la propiedad del mercado. A esto le sigue un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa), donde se paga un depósito adicional, generalmente el 10% del precio. Para obras nuevas, los pagos por etapas durante la construcción son comunes. La finalización tiene lugar ante notario, momento en el que se paga el saldo restante y todos los impuestos y se firman los títulos de propiedad.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 226 m²
- Parcela
- 756 m²
- Certificado energético
- G
