Apartamento de 2 Dormitorios en El Higuerón, Fuengirola

Para esta obra nueva de EUR 1.025.000, deberá pagar el 10% de IVA (EUR 102.500), impuesto de actos jurídicos documentados del 1,5%, honorarios notariales aproximadamente EUR 1.200, registro de la propiedad aproximadamente EUR 800, y honorarios legales de aproximadamente EUR 12.403. El coste total estimado es de aproximadamente EUR 132.278.

Los compradores no residentes pueden solicitar típicamente un préstamo de hasta el 60-70% del precio de compra. Para este apartamento de EUR 1.025.000, una hipoteca del 60% sería EUR 615.000, requiriendo un depósito de EUR 410.000. Con las tasas variables actuales alrededor del 4%, los pagos mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 3.246. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones de impuestos e informe crediticio de su país de origen.

Los gastos anuales de funcionamiento para este apartamento incluyen: el IBI se estima entre EUR 500-900 por año; los gastos de comunidad son típicamente EUR 40-100 por mes para apartamentos en Fuengirola; el seguro del hogar cuesta EUR 200-400 anuales; los servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 por mes. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre un valor de alquiler imputado, típicamente EUR 300-600 por año para una propiedad de este nivel de precio.

Póngase en contacto con Aino-Kaisa Lonka para concertar una visita presencial de este apartamento en El Higuerón. También se encuentran disponibles visitas en vídeo para compradores extranjeros que no puedan visitarla inmediatamente. Las visitas pueden concertarse generalmente en 24-48 horas.

Fuengirola tiene una fuerte demanda de alquileres vacacionales, particularmente de visitantes europeos del norte durante los meses de invierno y turistas españoles en verano. Un apartamento de 2 dormitorios en El Higuerón puede atraer reservas durante todo el año. Deberá obtener una licencia turística del gobierno regional. Tenga en cuenta que los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes.

Para comprar en España, primero necesita un NIE (número de identificación fiscal para extranjeros). La compra comienza con un depósito de reserva, seguido de un contrato privado (contrato de arras) con un 10% de pago inicial. Un abogado español debe revisar el título de la propiedad, verificar deudas y comprobar permisos de planificación. La venta se completa en la notaría donde se firman y registran las escrituras. Presupueste 6-10 semanas para todo el proceso.