2-комнатная квартира в El Higuerón, Фуэнхирола

Для этой новостройки стоимостью EUR 1,025,000 Вы должны будете оплатить 10% НДС (EUR 102,500), налог на документооборот в размере 1,5%, нотариальные сборы около EUR 1200, регистрацию в реестре недвижимости приблизительно EUR 800 и юридические услуги около EUR 12,403. Итоговые сметные расходы составляют приблизительно EUR 132,278.

Нерезидентные покупатели обычно могут заимствовать до 60-70% стоимости покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 1,025,000 ипотека в размере 60% составит EUR 615,000, требуя первоначального взноса EUR 410,000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные выплаты на протяжении 25 лет составят приблизительно EUR 3246. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.

Годовые текущие расходы для этой квартиры включают: налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 500-900 в год; взносы в фонд содержания дома обычно составляют EUR 40-100 в месяц для квартир в Фуэнхироле; страховка имущества EUR 200-400 в год; коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Собственники-нерезиденты также платят годовой подоходный налог (IRNR) на условную арендную стоимость, обычно EUR 300-600 в год для имущества по этой цене.

Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka, чтобы организовать личный осмотр этой квартиры в El Higuerón. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект сразу же. Осмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.

Фуэнхирола имеет высокий спрос на краткосрочные туристические сдачи в аренду, особенно со стороны северноевропейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. 2-комнатная квартира в El Higuerón может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Учтите, что доход от сдачи в аренду облагается испанским налогом для нерезидентов.

Для покупки в Испании Вам сначала необходимо получить NIE (налоговый идентификационный номер иностранца). Покупка начинается с депозита на резервирование, за которым следует приватный контракт (contrato de arras) с авансовым платежом в размере 10%. Испанский адвокат должен проверить право собственности на имущество, проверить наличие задолженностей и подтвердить разрешения на строительство. Продажа завершается в нотариальной конторе, где подписывается и регистрируется акт. Запланируйте 6-10 недель для полного процесса.