Ático de 2 Dormitorios con Vistas al Mar en Orihuela Costa

Para este ático a EUR 219.000, los costes de compra incluyen impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 10% equivalente a EUR 21.900, honorarios notariales aproximados de EUR 900, registro de la propiedad alrededor de EUR 650, y honorarios legales de aproximadamente EUR 2.650. Presupueste un total aproximado de EUR 26.100 en costes de compra además del precio de adquisición.

Los compradores no residentes pueden solicitar típicamente una hipoteca de hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático a EUR 219.000, una hipoteca del 60% sería de EUR 131.400, requiriendo un depósito de EUR 87.600. Con tasas variables actuales alrededor del 4%, los pagos mensuales en un plazo de 25 años serían aproximadamente EUR 694. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones de impuestos e informe crediticio de su país de origen.

Los costes anuales de funcionamiento para este ático incluyen: el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) estimado en EUR 350-600 por año; los gastos de comunidad son típicamente EUR 40-100 por mes para apartamentos en Orihuela Costa; el seguro de hogar oscila entre EUR 200-400 anuales; las facturas de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 por mes. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta (IRNR) anual sobre un valor de renta estimado, típicamente EUR 300-600 por año para una propiedad a este nivel de precio.

Póngase en contacto con Maya Kallio para concertar una visita presencial a este ático en Orihuela Costa. También se encuentran disponibles visitas por vídeo para compradores en el extranjero que no puedan visitarlo inmediatamente. Las visitas pueden organizarse habitualmente en un plazo de 24-48 horas.

Orihuela Costa cuenta con una sólida demanda de alquiler vacacional, particularmente de visitantes de Europa del Norte durante los meses de invierno y turistas españoles en verano. Un ático de 2 dormitorios en Orihuela Costa puede atraer reservas durante todo el año. Necesitará obtener una licencia turística del gobierno regional. Tenga en cuenta que los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para los no residentes.

Para comprar en España, primero necesita un NIE (número de identificación fiscal para extranjeros). La compra comienza con un depósito de reserva, seguido de un contrato privado (contrato de arras) con una entrada del 10%. Un abogado español debe revisar el título de la propiedad, verificar deudas y comprobar permisos de planificación. La venta se completa en una oficina notarial donde se firma e inscribe la escritura. Presupueste 6-10 semanas para todo el proceso.