Question 1

Какие расходы мне следует учитывать?

Accepted Answer

Для этого пентхауса стоимостью EUR 219,000 расходы при покупке включают налог на передачу (ITP) в размере 10% - EUR 21,900, нотариальные услуги примерно EUR 900, регистрацию в земельном реестре около EUR 650 и юридические услуги около EUR 2,650. Общие расходы при покупке составят примерно EUR 26,100 сверх покупной цены.

Question 2

Какие варианты ипотеки доступны?

Accepted Answer

Иностранные покупатели обычно могут получить кредит на сумму до 60-70% от стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 219,000 ипотека в размере 60% составит EUR 131,400, требуя первоначальный взнос EUR 87,600. При текущей переменной ставке около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят примерно EUR 694. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.

Question 3

Какие текущие расходы мне следует ожидать?

Accepted Answer

Годовые расходы на содержание этого пентхауса включают: налог на недвижимость (IBI) составляет примерно EUR 350-600 в год; взносы в управление домом обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Ориуэла Коста; страховка жилья стоит EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Собственники-нерезиденты также платят годовой налог на доходы (IRNR) от условной стоимости сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для объекта такой цены.

Question 4

Как мне посмотреть этот объект?

Accepted Answer

Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы организовать личный просмотр этого пентхауса в Ориуэла Коста. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект сразу же. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.

Question 5

Могу ли я сдавать этот объект в аренду?

Accepted Answer

Ориуэла Коста имеет высокий спрос на краткосрочную аренду, особенно среди северноевропейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. Пентхаус с 2 спальнями в Ориуэла Коста может привлекать бронирования круглый год. Вам понадобится туристическая лицензия от регионального правительства. Обратите внимание, что доход от аренды облагается испанским налогом для нерезидентов.

Question 6

Какие шаги включает процесс покупки?

Accepted Answer

Для покупки в Испании Вам сначала необходимо получить NIE (налоговый номер для иностранцев). Покупка начинается с депозита на бронирование, затем следует приватный контракт (contrato de arras) с первоначальным взносом 10%. Испанский адвокат должен проверить право собственности на объект, проверить наличие задолженности и убедиться в соответствии плану застройки. Завершение сделки происходит в офисе нотариуса, где подписывается и регистрируется акт передачи. Планируйте 6-10 недель на полный процесс.

Тип недвижимости	Пентхаус
Спальни	2
Ванные	1
Площадь	70 m²
Энергосертификат	Exempt
Код объекта	OH02216

ITP (10%)	€21,900
Notario	~€950
Registro de la Propiedad	~€650
Abogado (1% + IVA)	~€2,650
Comunidad	€95/mo
IBI	€310/yr
Total	~€26,150 (11.9%)

Пентхаус с 2 спальнями и видом на море в Ориуэла Коста

Описание

Характеристики объекта

Удобства

Расстояния и окрестности

Расположение на карте

Энергосертификат

Ориентировочные расходы на покупку

Ежегодные расходы на содержание

Инвестиционный обзор

О районе Cabo Roig, Orihuela Costa

Часто задаваемые вопросы

Похожие объекты

Ground-Floor 5-Bedroom Villa in La caleta, Cabo Roig

Ground-Floor 7-Bedroom Villa in Campoamor, Orihuela Costa

Renovated 4-Bedroom Villa in Rocio del Mar, Orihuela Costa