Villa de 5 Dormitorios Reformada en San luis, Torrevieja
San Luis, Torrevieja · Alicante
5 Dormitorios3 Banos98 m²1850 m² parcela
Descripción
Esta villa unifamiliar de 5 dormitorios en San luis se encuentra en una parcela de 1850 m2 con 98 m2 de superficie construida. El edificio data de 1988. San luis es una zona residencial dentro de Torrevieja. El aeropuerto más cercano está a 35 min (Alicante-Elche ALC). El precio de EUR 850.000 equivale a EUR 8.673 por metro cuadrado. La calificación energética es G. El impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) en Alicante es del 10%. La parcela tiene una superficie de 1850 m2. La propiedad cuenta con una piscina privada. El jardín proporciona espacio exterior adicional.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 5 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 98 m² |
| Parcela | 1850 m² |
| Planta | 0 |
| Año de construcción | 1988 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | OH02245 |
Características
Piscina privada
Piscina comunitaria
Jardín
Patio
Jacuzzi
Terraza
Aparcamiento
Trastero
Barbacoa
Cerca de la playa
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
San Luis, Torrevieja · 38.0179, -0.6996
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| ITP (10%) | €85,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,285 |
| Comunidad | €40/mo |
| IBI | €1,280/yr |
| Total | ~€97,335 (11.5%) |
Costes anuales
Comunidad
€40/mo
€480/year
IBI
€1,280/yr
€107/month
Total€1,760/year (€147/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€8,673
Torrevieja media
~€3,235
Dif.
+168%
Sobre San Luis, Torrevieja
Torrevieja es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costos totales de compra?
Para esta villa a EUR 850.000, los costos de compra incluyen el 10% de impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) de EUR 85.000, honorarios notariales alrededor de EUR 1.200, registro de la propiedad aproximadamente EUR 800, y honorarios legales de unos EUR 10.285. Presupueste aproximadamente EUR 97.285 en costos totales de compra además del precio de compra.
¿Puedo obtener una hipoteca?
Los compradores no residentes generalmente pueden pedir prestado hasta el 60-70% del precio de compra. Para esta villa a EUR 850.000, una hipoteca del 60% sería EUR 510.000, requiriendo un depósito de EUR 340.000. Con tasas variables actuales alrededor del 4%, los pagos mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 2.692. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones de impuestos e informe de crédito de su país de origen.
¿Cuáles son los costos de funcionamiento?
Los costos anuales de funcionamiento para esta villa incluyen: el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) se estima entre EUR 500-900 por año; el seguro del hogar cuesta EUR 200-400 anuales; las facturas de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 por mes. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre un valor de alquiler imputado, típicamente EUR 300-600 por año para una propiedad a este nivel de precio.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Contacte a Maya Kallio para concertar una visita en persona de esta villa en San luis. Las visitas por vídeo también están disponibles para compradores del extranjero que no puedan visitarla de inmediato. Las visitas generalmente pueden concertarse en 24-48 horas.
¿Es esta una buena inversión de alquiler?
Torrevieja tiene una fuerte demanda de alquiler vacacional, particularmente de visitantes de Europa del Norte durante los meses de invierno y turistas españoles en verano. Una villa de 5 dormitorios en San luis puede atraer reservas durante todo el año. Necesitará una licencia turística del gobierno regional. Tenga en cuenta que los ingresos de alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes.
¿Cuál es el proceso de compra en España?
El proceso de compra en España comienza obteniendo un NIE (número de identificación de extranjero). Después de acordar un precio, firma un contrato de reserva con un depósito (típicamente EUR 3.000-6.000). El siguiente paso es el contrato de arras, donde paga el 10% del precio. La finalización se realiza ante un notario, donde se firma la escritura de compraventa y se paga el saldo. Todo el proceso típicamente toma 6-10 semanas desde la reserva hasta la finalización.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 5
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 98 m²
- Parcela
- 1850 m²
- Certificado energético
- G
