Отремонтированная вилла с 5 спальнями в San luis, Torrevieja
San Luis, Torrevieja · Alicante
5 Спальни3 Ванные98 m²1850 m² участок
Описание
Отдельная вилла с 5 спальнями в San luis расположена на участке площадью 1850 м2 с застроенной площадью 98 м2. Дом построен в 1988 году. San luis — жилой район в Torrevieja. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах езды (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 850.000 составляет EUR 8.673 за квадратный метр. Энергетический класс — G. Налог на передачу собственности (ITP) в Alicante составляет 10%. Участок занимает 1850 м2. Собственность имеет частный плавательный бассейн. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 5 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 98 m² |
| Участок | 1850 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 1988 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02245 |
Удобства
Частный бассейн
Общий бассейн
Сад
Внутренний дворик
Джакузи
Терраса
Парковка
Кладовая
Барбекю
Рядом с пляжем
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
San Luis, Torrevieja · 38.0179, -0.6996
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €85,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,285 |
| Comunidad | €40/mo |
| IBI | €1,280/yr |
| Total | ~€97,335 (11.5%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€40/mo
€480/year
IBI
€1,280/yr
€107/month
Total€1,760/year (€147/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€8,673
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
+168%
О районе San Luis, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы на покупку?
Для этой виллы стоимостью EUR 850.000 расходы на покупку включают: 10% налог на передачу собственности (ITP) EUR 85.000, нотариальные услуги около EUR 1.200, регистрация в реестре примерно EUR 800, юридические услуги около EUR 10.285. Планируйте примерно EUR 97.285 в общих расходах на покупку сверх цены приобретения.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели могут обычно занимать 60-70% от цены покупки. Для этой виллы стоимостью EUR 850.000 60% ипотека составляет EUR 510.000, требуя первоначального взноса EUR 340.000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составляют примерно EUR 2.692. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы текущие расходы?
Ежегодные расходы на содержание этой виллы включают: налог на имущество (IBI) примерно EUR 500-900 в год; страховка дома EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Владельцы-нерезиденты также платят ежегодный налог на доход (IRNR) на расчетный размер арендной платы, обычно EUR 300-600 в год для объекта недвижимости на этом уровне цен.
Как организовать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio для организации личного просмотра этой виллы в San luis. Видео-просмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект сразу. Просмотры можно обычно организовать в течение 24-48 часов.
Это хорошее инвестиционное имущество для сдачи в аренду?
Torrevieja имеет сильный спрос на сдачу жилья туристам, особенно от северо-европейских гостей в зимние месяцы и испанских туристов летом. Вилла с 5 спальнями в San luis может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Учтите, что доход от сдачи в аренду подлежит налогообложению в Испании для нерезидентов.
Каков процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (идентификационный номер иностранца). После согласования цены вы подписываете договор бронирования с авансовым платежом (обычно EUR 3.000-6.000). Следующий этап — контракт арраса, где вы платите 10% от цены. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и уплачивается остаток. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 5
- Ванные
- 3
- Площадь
- 98 m²
- Участок
- 1850 m²
- Энергосертификат
- G
