Uusrakennus Huvila, 4 Makuuhuonetta, El Paraíso, Benahavís
El Paraiso, Benahavís · Malaga
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet680 m²2296 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusrakennus huvila El Paraísossa, Benahavís, sijaitsee 2.296m² tontilla ja tarjoaa 680m² sisätilaa 4 makuuhuoneen ja 4 kylpyhuoneen kanssa. Solaario lisää ylimääräisen ulkotilan kattokorkeudella, ja hälytinjärjestelmä on asennettu koko taloon. El Paraíso on yksi Benahavís kunnan vahvimmin vakiintuneista alueista, joka sijaitsee korkeudella, joka tarjoaa avoimia näkymiä ympäröivään maisemaan.El Paraíso sijaitsee Benahavís kunnassa, lyhyen matkan päässä AP-7 moottoritiestä, joka yhdistää Marbellan ja Estepona. Alue rajautuu useisiin Costa del Solin merkittävimmistä golfkentistä, mukaan lukien El Paraíso Golf Club, joka sijaitsee urbanisaation sisällä. Málagan lentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee sijainnista käytännöllisen usein matkustaville henkilöille.Hintaan EUR 9.109.400 rakennuspinta-alan hinta on noin EUR 13.396/m². Uusrakennuksena Andalusiassa sovellettava ostojen vero on IVA 10%, mikä on EUR 910.940. Notaarin palkkiot arvioidaan EUR 600-1.200 välille, kiinnitysrekisterin palkkiot EUR 400-800 välille, ja oikeudellisten palkkioiden arvioidaan olevan noin 1% kauppahinnasta plus alv. Yhteisön jäsenmaksuja ei ole rekisteröity. IBI:tä ei ole vielä arvioitu tälle uusrakennukselle. Energiatehokkuusluokka on G.2.296m² tontti tarjoaa runsaasti tilaa yksityiselle puutarhalle ja uima-altaan alueelle. Solaario tarjoaa ylemmän ulkoterassin avoimen taivaan kanssa. Maisemointi ja uima-altaan tekniset tiedot tulee vahvistaa agentin kanssa, koska kiinteistö on tällä hetkellä uusrakennusvaiheessa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 680 m² |
| Tontin koko | 2296 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 82064372-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yksityinen uima-allas
Aurinkoterassi
Hälytysjärjestelmä
Yksityinen puutarha
4 bedrooms
4 bathrooms
680m2 build
2,296m2 plot
Ilmastointi
Pysäköinti
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Paraiso, Benahavís · 36.4893, -5.0345
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €1,047,581 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€110,224 |
| Total | ~€1,159,855 (12.7%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€13,396
Benahavís keskim.
~€1,650
Ero
+712%
Tietoa alueesta El Paraiso, Benahavís
Benahavís on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset kysytyn hinnan lisäksi?
Uusrakennuksena tämä huvila on IVA 10% veron alainen tavanomaisen siirtoveron sijaan, mikä on EUR 910.940. Lisäkustannukset sisältävät notaarin palkkiot EUR 600-1.200, kiinnitysrekisterin palkkiot EUR 400-800, ja oikeudellisten palkkioiden noin 1% kauppahinnasta plus alv (noin EUR 91.094 plus alv). Kokonaisostokustannukset ovat tyypillisesti 12-14% myyntihinnasta.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada kiinnityslainan tälle kiinteistölle?
Ulkomaalaisten ostajien on yleensä mahdollista saada asuntolaina Espanjassa, vaikka lainanantajat vaativat yleensä 30-40% käsirahaa ostosuorituksesta. EUR 9.109.400 hinnalla se tarkoittaa vähintään noin EUR 2.732.820 käsirahaa. Espanjalaisilta lainanantajilta saatavat vaihtuva- ja kiinteät korot ovat yleensä 3,5-4,5% välillä, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Voimme ohjata sinut riippumattomiin asuntolainavälittäjiin, joilla on kokemusta tästä hintahaarukasta.
Mitä ovat vuosittaiset käyttökustannukset?
Tälle kiinteistölle ei ole rekisteröity yhteisön jäsenmaksuja. IBI:tä (kunnallis- ja paikallisveroa) ei ole vielä määritetty, koska huvila on uusrakennus; tämän määrää paikallisviranomainen valmistumisen yhteydessä. Jätehuollon maksut tulee myös vahvistaa. Suosittelemme, että varautat näille kustannuksille budjettia ja pyydät vahvistusta rakennuttajalta ennen sopimuksen allekirjoittamista.
Voink järjestää näyttelyn etänä?
Kyllä. Tarjoamme videoesittelyjä ostajille, jotka eivät voi matkustaa Espanjaan tässä vaiheessa. Agentit voivat suorittaa suoran videokierroksen tontin ja rakennuttajan saatavilla olevan materiaalisääteleyn kautta. Paikan päällä tapahtuvat näyttelyt El Paraísossa, Benahavís, voidaan järjestää etukäteisilmoituksella.
Onko huvilalla vuokrapotentiaalia?
El Paraíso ja laajempi Benahavís-alue houkuttelevat sekä pitkäaikaista että loma-vuokrausta, erityisesti useiden golfkenttien läheisyyden ja helpon pääsyn Marbellan ja Estepona vuoksi. Benahavís on Andalusiassa, jossa matkailuvuokralain lisenssi vaaditaan ja sen säätelee Junta de Andalucía. Suosittelemme, että konsultoit paikallista lakimiestä liittyen lisenssin kelpoisuuteen ennen ostoa, jos harkitset vuokraustuloja.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinun tulee ensin hankkia Espanjan NIE (verotusnumero), jonka voit saada Espanjassa tai Espanjan konsulaatin kautta kotimaassasi. Kun ehdot on sovittu, allekirjoitetaan varauskirja ja maksetaan pidätysmaksu, yleensä EUR 6.000-10.000. Tätä seuraa yksityinen ostokirja (arras), jossa maksetaan tyypillisesti 10% hinnasta. Jäljellä oleva saldo siirretään notaarilla toteutuspäivänä, kun omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja omistus rekisteröidään virallisesti.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 680 m²
- Tontin koko
- 2296 m²
- Energiatodistus
- G
