Nybyggd villa med 4 sovrum i El Paraíso, Benahavis
El Paraiso, Benahavís · Malaga
4 Sovrum4 Badrum680 m²2296 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda villa i El Paraíso, Benahavis ligger på en tomt på 2 296m2 med 680m2 internyta fördelad på 4 sovrum och 4 badrum. Solariumen utgör en ytterligare utomhusnivå på takhöjd, och ett larmystem är installerat i hela fastigheten. El Paraíso är en av de mest etablerade adresserna i Benahavis kommun, belägen på en höjd som erbjuder vyer över det omgivande landskapet.El Paraíso ligger inom Benahavis kommun, en kort körsträcka från motorvägen AP-7 som förbinder Marbella med Estepona. Området omgärdas av flera av Costa del Sols mest framstående golfbanor, inklusive El Paraíso Golf Club, som ligger inom urbaniseringen själv. Málaga Airport ligger cirka 20 minuter med bil, vilket gör läget praktiskt för frekventa resenärer.Till EUR 9 109 400 motsvarar priset per m2 byggyta cirka EUR 13 396. Som nybygge i Andalusien är den tillämpliga köpskatten IVA på 10%, vilket uppgår till EUR 910 940. Notarieavgifter beräknas till EUR 600 till EUR 1 200, fastighetsregistreringsavgifter till EUR 400 till EUR 800, och juridiska avgifter till cirka 1% av köpesumman plus moms. Inga bostadsrättsavgifter är registrerade. IBI har ännu inte fastslagits för detta nybygge. Energiklassificering är G.Tomten på 2 296m2 erbjuder stort utrymme för privat trädgård och poolområde. Solariumen erbjuder en övre utomhusterrass med fri himmelsutsikt. Trädgårdsgestaltning och poolspecifikationer bör bekräftas med agenten, då fastigheten för närvarande är på nybyggnadsstadiet.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 4 |
| Boarea | 680 m² |
| Tomtstorlek | 2296 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 82064372-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Privat pool
Solarium
Larmsystem
Privat trädgård
4 bedrooms
4 bathrooms
680m2 build
2,296m2 plot
Luftkonditionering
Parkering
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
El Paraiso, Benahavís · 36.4893, -5.0345
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €1,047,581 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€110,224 |
| Total | ~€1,159,855 (12.7%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€13,396
Benahavís genomsn.
~€1,650
Diff.
+712%
Om El Paraiso, Benahavís
Benahavís är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver köpesumman?
Som nybygge är denna villa föremål för IVA på 10% snarare än överlåtelsetax, vilket uppgår till EUR 910 940. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter på EUR 600 till EUR 1 200, fastighetsregistreringsavgifter på EUR 400 till EUR 800, och juridiska avgifter på cirka 1% av köpesumman plus moms (ungefär EUR 91 094 plus moms). De totala köpkostnaderna ligger normalt på 12 till 14% av försäljningspriset.
Kan jag få bolån på denna fastighet som utländsk köpare?
Utländska köpare kan vanligtvis få bolån i Spanien, även om långivare normalt kräver en insats på 30 till 40% av köpesumman. För EUR 9 109 400 betyder det en minsta insats på cirka EUR 2 732 820. Nuvarande räntesatser från spanska långivare ligger ungefär i intervallet 3,5% till 4,5%, även om villkoren varierar mellan långivare och köpare. Vi kan hänvisa dig till oberoende bolånemäklare med erfarenhet av denna prisklass.
Vilka är de årliga driftskostnaderna?
Inga bostadsrättsavgifter är registrerade för denna fastighet. IBI (kommunal fastighetsskatt) har ännu inte fastslagits, då villan är ett nybygge; denna siffra fastställs av kommunen vid färdigställande. Sophämtningsavgifter (basura) återstår också att bekräfta. Vi rekommenderar att du budgeterar för dessa kostnader och begär bekräftelse från utvecklaren före undertecknande.
Kan jag ordna en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till Spanien på detta stadium. Våra agenter kan genomföra en live videogång genom tomten och eventuella visningsmatrial som finns tillgängliga från byggherren. Personliga visningar på plats i El Paraíso, Benahavis kan ordnas med förvarning.
Har denna villa uthyrningspotential?
El Paraíso och det större Benahavis-området lockar till sig både långtidsuthyrning och semesteruthyrningsefterfrågan, särskilt med tanke på närheten till flera golfbanor och enkel tillgång till Marbella och Estepona. Benahavis ligger i Andalusien, där turismlicenser krävs och regleras av Junta de Andalucía. Vi rekommenderar att du konsulterar en lokal jurist angående licensberättigande före köp om du överväger uthyrningsinkomster.
Vad innebär köpprocessen?
Du måste först skaffa ett spanskt NIE (skatteidentifieringsnummer), vilket kan erhållas i Spanien eller genom ett spanskt konsulat i ditt hemland. När villkoren är överenskomna undertecknas ett reservationskontrakt och en bokningsdeposition betalas, vanligtvis EUR 6 000 till EUR 10 000. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), vid vilket tidpunkt normalt 10% av priset betalas. Återstoden överförs hos notarien på kompletteringsdagen, när titeldokumentet (escritura) undertecknas och ägandet formellt registreras.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 4
- Boarea
- 680 m²
- Tomtstorlek
- 2296 m²
- Energicertifikat
- G
